Diese einzigartige Immobilie verbindet attraktiven Wohnraum mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage - ideal für Investoren, die von stabilen Einnahmen profitieren möchten. Das vollständig vermietete Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten sowie zwei vermietete Lagerflächen und bietet dadurch eine lukrative Einnahmequelle mit stabiler Auslastung und vielseitigem Potenzial.
Einheiten Übersicht:
Lagerflächen im Untergeschoss:
1. Lagerfläche rechts: Vier Räume mit insgesamt 50 m²
2. Lagerfläche links: Vier großzügige Räume mit insgesamt 150 m²
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
1. Gewerbe rechts: 10 Zimmer auf 295 m² - großzügige Flächen für vielseitige gewerbliche Zwecke
2. Eck-Gewerbeeinheit: 1 Zimmer mit 28,3 m², gemeinschaftliche Toilettennutzung im Hausflur
3. Gewerbe links: 2 Zimmer auf 53,1 m², renoviert vor dem Einzug, gemeinschaftliche Toilettennutzung im Hausflur
Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss:
1. Obergeschoss:
Wohnung 1: 5 Zimmer auf 122 m² - großzügiger Wohnraum für Familien
Wohnung 2: 3 Zimmer auf 97,5 m² - ideal für Paare oder Singles
Wohnung 3: 2 Zimmer auf 51,5 m² - perfekter Einstieg für junge Mieter
2. Obergeschoss:
Wohnung 1: 4 Zimmer auf 122 m² - ideal für eine größere Familie
Wohnung 2: 2 Zimmer auf 61,6 m² - gemütlicher Wohnraum für Paare
Wohnung 3: 2 Zimmer auf 53,2 m² - zugeschnitten für Singles oder Senioren
Dachgeschoss:
Wohnung rechts: 2 Zimmer auf 54,9 m² - charmantes Dachgeschoss-Apartment
Wohnung links: 2 Zimmer auf 53,9 m² - renoviert und mit modernisiertem Badezimmer
Investitionsvorteile:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet eine stabile, voll vermietete Einnahmequelle, die durch die zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten langfristig gesichert ist. Die verschiedenen Einheiten sind ideal zugeschnitten für eine breite Mieterstruktur, was für Investoren eine risikoarme Kapitalanlage darstellt. Zudem bieten die umfangreichen Wohnflächen und flexiblen Gewerbemöglichkeiten eine ausgezeichnete Grundlage für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen des Nutzungskonzepts.
Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares und voll vermietetes Objekt in bester Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen.
