Das gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbehalle steht auf einem ca. 900 m² großem Grundstück in nördlicher Ortsrandlage von Böbing. Dieser liebenswerte, wunderschön gelegene Ort bietet mit seiner freundlichen und familiären Atmosphäre für seine Einwohner alles, was ein Wohnort zum Leben und Wohlfühlen braucht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 mit einer Gesamtfläche von 330,76 m² errichtet. Es besteht aus einem Wohnbereich (ca. 159,90 m²) auf der Südseite und einem Gewerbeteil (ca. 170,86 Gewerbefläche) auf der Nordseite des Grundstücks. Diese wurden in Holzständerbauweise erstellt. Der Mittelteil ist massiv gebaut. Durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen ist das Haus in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich Windfang, Garderobe, Gäste-Bad (Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken), Treppenhaus, Speisekammer und der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist mit einem freistehenden Küchenblock, Spüle, E-Herd, Cerankochfeld und Spülmaschine ausgestattet.
Insgesamt entsteht durch den besonderen Schnitt des Wohnbereichs und dem Zusammenspiel aus offener Raumgestaltung, schönen Details und Holzelementen ein besonderes Wohngefühl. Das optische Highlight ist der Kaminofen mitten im Raum, der nicht nur in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang auf die vollständig überdachte Südterrasse. Eine zweite Terrasse mit kleinem Garten wurde auf der Westseite neben dem Eingangsbereich angelegt. Hier können Sie Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen oder einfach in Ruhe entspannen.
Über die offene Metalltreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie eine Galerie, Büro, Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und eine freistehende Badewanne. Von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf den sonnigen Lärchenholzbalkon mit Südausrichtung und Fernblick.
Der Wohnteil ist mit ca. 57,29 m² Nutzfläche unterkellert. Hier befinden sich Flur, Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzliches Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper) und drei weitere Kellerräume für Heizung, Technik und Lagermöglichkeiten.
Der Gewerbeteil besteht aus einer großflächigen Halle mit ca. 170,86 m² Gewerbenutzfläche. Im Dachgeschoss wurden auf beiden Seiten Zwischenböden für mehr Stau- und Lagerraum eingezogen. Einer dieser Zwischenböden ist über eine Treppe von der Halle aus und vom Büro im Wohnhaus erreichbar. Die Nutzung der Halle ist flexibel gestaltbar. Die Größe bietet optimal Platz für eine Produktionsstätte, Werkstatt oder auch eine Verkaufsfläche.
Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz auf der Ostseite. Zudem ist ein weiteres Nebengebäude mit ausreichend Platz für eine Werkstatt, zur Lagerung von Geräten oder Abstellen von Fahrrädern oder anderen Fahrzeugen vorhanden.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
