AUSSTATTUNG:
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit zwei aneinandergrenzenden Mehrfamilienhäusern bebaut. Im Erdgeschoss ist in der Vergangenheit ein Durchbruch erfolgt, sodass dieses sich durch beide Häuser erstreckt. Zudem ist der hintere Teil des Grundstücks mit einer vermieteten Lagerhalle, einem Bürogebäude sowie zwei Garagen bebaut.
- Die Beheizung im ursprünglichen Gebäudeteil erfolgt über eine zentrale Gasheizung (2001), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Im angebauten Teil erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Etagenheizungen (2012/2023).
- Je Haus einen Eingang, in die EG-Wohnung gelangt man über das Haus Nr. 57
- Isolierverglaste Fenster mit überwiegend Kunststoffrahmen
- Teppichboden, Laminat, Parkett und Fliesen
- Bäder mit Dusche, WC und teilweise mit Wanne
- Balkone in allen Wohnungen im EG, OG und DG
MIETVERTRÄGE:
Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss beider Gebäude befindet, steht aktuell leer und eignet sich somit zur Eigennutzung bzw. Neuvermietung, ebenso wie das Bürogebäude. Die Obergeschosswohnung im Haus 57 wird in absehbarer Zeit frei. Die übrigen Wohnungen und die Lagerhalle sind langfristig vermietet
MIETEINNAHMEN:
36.960,-- EUR p.a. - unter Berücksichtigung kalkulatorischer Vermietung vom Erdgeschoss und dem Bürogebäude
ENERGIEAUSWEIS:
Ursprünglicher Gebäudeteil:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 214,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1936
Energieeffizienzklasse: G
Anbau:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 187,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1978
Energieeffizienzklasse: F
