Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Sonstiges und Ausstattung: - Aufzug Baujahr 1971, jedoch umgebaut und modernisiert - Kunststofffenster isolierverglast - Öl-Heizungsanlage, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer - Böden teilweise mit Teppich, Laminat und Fliesen belegt Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 87 m² Energieverbrauchsausweis: Verbrauchsausweis gültig von 24.10.2018 bis 23.10.2028, Endenergiekennwert: 116 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D Miteigentumsanteil: 128,79/1.000 am Gesamtareal von 749 m², verbunden mit dem Sondereigentum der Wohnung Nr. 5 im 2.Obergeschoss, an dem Kellerraum Nr. 5 und Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 5.

Einen Bebauungsplan gibt es für das Gebiet nicht. Folgende Details zeichnen das Haus aus: - Fenster in Holzrahmen mit Rollläden - Fußböden: Laminat, Holzdielen, Fliesen - das Haus verfügt über einen Gasanschluss und wurde in der Vergangenheit mit einer Gastherme, Gas-Einzelöfen oder Kohleöfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - Garage mit seitlicher Eingangstür sowie PKW-Stellplatz - WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss - geräumiger Dachbodenbereich mit eigenem WC - sichtgeschützter Garten und teilweise überdachter Außenbereich - teilweise unterkellert ENERGIEPASS: Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl.

Folgende Ausstattungsdetails zeichnen diese Wohnung als Teil eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses aus: - eigener Eingang zur Wohnung - zweifach verglaste Fenster in Holzrahmen, teilweise mit elektrischen Rollläden - Laminat und Fliesen als Fußböden - die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe (2024) - Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche - separates Gäste-WC - teilweise überdachter Balkon - Türsprechanlage - Waschraum im Erdgeschoss, der gemeinsam mit der anderen Wohnung genutzt wird - Einbauküche inklusive Elektrogeräte, diese wird kostenfrei zur Verfügung gestellt ENERGIEPASS: Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die Einbauküche und das Badezimmer mit Dusche. Der Bodenbelag sind Fliesen und Laminat. Die Gaszentralheizung sowie der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurden letztes Jahr erneuert. Daher weist der Energiekennwert auch Klasse C auf. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv und wird voraussichtlich zum 31.03.2025 bezugsfrei.

Die großen isolierverglasten Fenster wurden erst vor kurzem ausgetauscht und versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht. Die Fußböden aus Laminat und Fliesen. Bad und Gäste-WC sind gefliest. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Müllraum etc. vorhanden und können mitgenutzt werden.

Obergeschoss überwiegend in Kunststoffrahmen mit Wärmeschutz-verglasung. Die Fußböden sind in Teppich, teilweise Parkett, PVC und Laminat ausgeführt. Die Sanitärinstallation entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres, mit Ausnahme der Sanitärelemente, die in den 1990er Jahren einmal erneuert wurden, und bedarf entsprechend einer Modernisierung.

Das Gebäude wird über eine Ölheizung aus 2006 beheizt, Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder Teppichboden. Die Bäder, Küchen und Böden, evtl. die Elektrik, bedürfen einer Modernisierung. Ausstattung: Hier einige Details die wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne näher erläutern: - Garage und Stellplatz - zwei Wannenbäder + WC im Anbau - Fenster in Doppelverglasung - Ölheizung aus 2006, WW über Durchlauferhitzer Altlasten: Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 22.08.2024 sind keine Altlasten gegeben.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine moderne Einbauküche, drei geräumige Zimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad (saniert im Jahr 2022) mit ebenerdiger Dusche. Elegante Parkettböden, Marmorfliesen und Laminat verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die Lage dieses Objekts ist einfach unschlagbar. Nur ein kurzer Spaziergang von etwa 300 Metern führt Sie zum malerischen Rheinufer, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Letzteres ist als Bad en suite über das größere Schlafzimmer erreichbar. Die Böden der beiden Schlafzimmer und der Diele sind mit optisch ansprechendem Laminat belegt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung auf der Basis von Gas beheizt. Die neuwertige Vaillant-Gastherme wurde erst 2022 installiert. Es handelt sich um eine Kombitherme, die auch kostengünstig für Warmwasser sorgt.

71 m² große Eigentumswohnung wurde renoviert. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat ausgestattet, die Fensteranlagen 2013 komplett ausgetauscht, die Wände tapeziert und gestrichen. Die Wohnanlage wurde 1973/1974 massiv und mit Vollkellern errichtet. Das 4-geschossige Wohngebäude befindet sich in ruhiger Lage in mitten einer gepflegten Grünanlage am See auf dem Heiderhof.

Massivholztreppen mit Holzgelände. Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Gastherme. Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat, Holzdielen, Teppich, PVC. Fenster aus Kunststoff, Doppelverglasung, Dachfenster aus Holz. Teilweise Rollläden vorhanden. Zwei Bäder, zwei Gäste-WC.

Die Wohnfläche beträgt 96 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Eingangsbereich mit Esszimmer, eine seperate Küche, 2 Schlafzimmer, ein modenisiertes Duschbad mit Waschmaschinen -und Wäschetrockneranschluss, ein modenisiertes Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem großen Balkon. 2019 wurden alle Fenster der Wohnung durch eine moderne und Premium Isolierverglasung und Kunststoffrahmen nach neusten Normen ersetzt und die Wohnung damit energetisch und optisch aufgewertet. Die U-Werte der Fenster beträgt 1,1 W/m2K. Die Böden sind mit einem hellen Laminat und Fliesen ausgestattet. Allgemein präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand! Weiterhin steht ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Die gesamte Anlage besticht durch Ihren gepflegten Zustand und die zahlreichen Grünflächen rund um die Immobilie.

Die doppelverglasten Kunststofffenster, die zwischen 1977 und 1996 eingebaut wurden, sorgen für eine ausreichende Isolierung. Die Wohnräume sind mit Holz-Parkettböden, Holz-Laminat, Naturstein, Terrakotta-Böden und Teppich ausgestattet, während in Küche und Bädern Fliesen verlegt sind. Zudem verfügt das Haus über eine geräumige Garage und bietet somit komfortable Parkmöglichkeiten.

Holzfenster Merantie mit 2-fach Isolierverglasung, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Granit und Laminat. Badezimmer in der Erdgeschosswohnung mit Badewanne, Waschtisch, WC, Wand- u. Bodenfliesen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur Belüftung. Badezimmer im 1. Obergeschoss: Badewanne mit Düsen, Hänge WC, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen und ein Fenster zur Belüftung.

3 Parteien in Mischnutzung Baujahr 1953, eingeschossig in L-Form, teilunterkellert Gesamtfläche ca. 145 m² WOHNUNG (vermietet), ca. 47 m² Wohnfläche 2 Zimmer (Durchgangszimmer), Flur, Küche, Tageslicht-Bad, kleine überdachte Terrasse Holzdielenboden, Laminat, Fliesen, Rollläden LAGER (vermietet), ca. 43 m² Fläche Gewerblich genutzter Lagerraum mit WC. Große Holz-Schiebetür. Zugang zur Teilunterkellerung: Heizungsraum, Öl-Tank-Lager BÜRO (vermietet), ca. 55 m² Fläche 3 hintereinander liegende Räume mit WC Laminat, Fliesen 1 Stellplatz ANGRENZEND: 1 überdachter Stellplatz 1 Garage in Massivbau Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete (Ist-Miete) von € 43.298,-- , da sie sich teils unter den Vergleichsmieten bewegt.

Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist seit 2017 vermietet. Die Miete beträgt 495,- € kalt, zuzüglich 260,- € Nebenkosten. Zur Ausstattung gehören Laminat-, Fliesen- und Natursteinböden sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Wohnung 2: Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und bietet ca. 106 m² Wohnfläche. Seit 2019 vermietet, beträgt die Kaltmiete 720,- €, zuzüglich 350,- € Nebenkosten.

Großzügige Fensterflächen lassen die Wohnungen hell erstrahlen. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Parkett, Laminat oder aber Fliesen. Auch das wurde von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich gehandhabt und macht sie daher einzigartig. Im Laufe der Jahre ist einiges investiert worden. So wurde das Dach im Jahre 2020 aufwendig gedämmt und der Brenner der Ölheizung 2008 erneuert.

Es wurde 2002 denkmalgerecht saniert und rekonstruiert (isolierverglaste Kunststofffenster, neue Türen, Laminat-/Teppich- und Fliesenböden, Bad und Küche gefliest, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung). Die Wohnung zeichnet sich aus durch Ihren top-sanierten, neuwertigen Zustand sowie die optimale Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche mit Ausgang zum rückwärtigen Balkon, geräumiger Eingangsflur, innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinen-anschluss.

Die Eingangstür wurde erneuert. Der Innenausbau ist modern und hochwertig. Es wurden neue Fußböden verlegt (Laminat Vinyl und Fliesen). Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden erneuert. Es wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Die gesamte Elektrik und Sanitärtechnik - inklusive Rohre und Abwasserrohre wurden erneuert.

Die Wohnung ist vollständig renoviert (Erstbezug nach Renovierung). Die Fenster wurden erneuert, alle Fußböden wurden neu verlegt (Laminat). Der Fliesenspiegel in der Küche sowie die Bodenfliesen und das Badezimmer (mit Wanne) wurden ebenso neu gestaltet. Die Türen und Türzargen wurden erneuert und die Wohnung hat eine neue Eingangstür erhalten.