Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche eine ideale Basis für individuelles Wohnen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das mit seiner soliden Bauweise und durchdachten Architektur überzeugt. Mit nur fünf Wohneinheiten und drei Vollgeschossen bietet das Gebäude eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Loggia sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 28,61 m², das durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur überdachten Loggia bietet. Hier lässt sich der Feierabend in entspannter Atmosphäre genießen. Das ca. 19,07 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist bereits mit einem erneuerten, 2-fach verglasten Fenster ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,03 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit einer Fläche von ca. 7,48 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Frühstücksecke. Das Badezimmer mit ca. 4,56 m² sowie das separate Gäste-WC mit ca. 2,61 m² sind funktional geschnitten und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Stauraum. Neben einem praktischen Kellerraum mit ca. 12,1 m² stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz (ca. 18 m²) sorgt für einen komfortablen und sicheren Parkplatz direkt im Haus.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Während das Schlafzimmerfenster bereits erneuert wurde, sind die übrigen Holzfenster noch im Originalzustand. Türen, Böden und Wände bedürfen einer Modernisierung, ebenso wie die Elektrik, die aktuell noch keinen FI-Schutzschalter aufweist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die erst 2021 erneuert wurde und somit eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus. Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Räumen und modernisierungsfähigem Potenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
