Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage bietet. Das 1953 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2019 nahezu vollständig saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es umfasst 11 Wohneinheiten sowie zwei attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Wohn- und Gewerbeeinheiten:
Wohneinheiten:
Die 11 Wohneinheiten sind durchdacht gestaltet und verteilen sich auf mehrere Etagen. Im Zuge der Sanierung wurden alle Wohnungen vollständig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
Erneuerung der Elektroinstallationen sowie der Wasser- und Abwasserleitungen.
Neue, moderne Fenster und Türen für optimale Energieeffizienz und Komfort.
Renovierung der Bäder und Ausstattung mit qualitativen Sanitäranlagen.
Neue Küchenmöbel in allen Einheiten.
Geschmackvolle Wand- und Bodenrenovierungen.
Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, bieten jedoch teilweise Potenzial für Mietsteigerungen.
Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte Gewerbeflächen:
Ein Pizzalieferservice, der seit Jahren erfolgreich betrieben wird.
Ein Friseursalon, der eine treue Kundschaft anspricht.
Beide Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung modernisiert, eine teilweise, und profitieren von der zentralen Lage des Gebäudes. Diese Flächen generieren eine stabile und verlässliche Einnahmequelle. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine große Werbefläche am Gebäude zu vermieten und weitere Einnahmen zu erzielen.
Finanzielle Details:
Aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 97.600 €
Steigerungspotenzial: Vorhanden, da einige Mietverträge noch auf niedrigem Niveau abgeschlossen wurden. Eine freie Werbefläche an der Fasse ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung und Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und bietet zahlreiche Vorteile:
Baujahr: 1953, Sanierung: 2019
Neue Elektro-, Wasser- und Abwassersysteme.
Austausch aller Fenster und Türen.
Erneuerung der Heizungsanlage.
Neueindeckung des Daches
Sanierung der Fassaden ohne Dämmung.
Renovierte Bäder und Küchen in allen Wohnungen.
Moderne Wand- und Bodenbeläge in hochwertiger Qualität.
Langfristige Mietverträge mit etablierten Mietern.
Lage:
Das Objekt liegt in einer zentralen, gut angebundenen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie sowohl für private als auch gewerbliche Mieter attraktiv.
Besonders hervorzuheben: Die Hochschule Bremen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Immobilie besonders interessant für Studenten und junge Berufstätige macht. Diese Nähe sorgt für eine hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Highlights:
11 gut ausgestattete Wohneinheiten mit Vermietungssicherheit.
2 etablierte Gewerbeflächen mit langjährigen Mietern.
Zentrale Lage mit hoher Nachfrage und Mietsteigerungspotenzial.
Hochschule Bremen in unmittelbarer Nähe.
Möglichkeit zur Vermietung einer großen Werbefläche.
Investorenhinweis:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit geringem Instandhaltungsaufwand suchen. Dank der umfassenden Sanierung ist das Gebäude langfristig wertstabil und profitabel. Optimierungsmöglichkeiten wie Mietanpassungen und die Vermietung der Werbefläche bieten weiteres Entwicklungspotenzial.
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