Investoren aufgepasst! Dieses interessante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten möchte seinen Eigentümer wechseln und sucht einen neuen Investor.
Das Objekt verfügt auf jeder Etage über eine Wohneinheit, entsprechend der dargestellten Grundrisse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, verfügt jedoch über keine Heizung oder wirtschaftliche Trennung und wird aktuell nicht zur Wohnfläche angerechnet. Mit Umbaumaßnahmen durch einen künftigen Erwerber, könnte hier ggf. eine weitere Wohneinheit entstehen (vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamtes).
Alle 3-Wohneinheiten sind aktuell ungekündigt vermietet - ein solides Investment in stark nachgefragter Lage und Größe.
Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich insgesamt ca. € 16.200,- p.a. (Kaltmieten) und setzen sich wie folgt in circa-Angabenzusammen:
Wohnung 1: € 5.400,00 (entspricht bei ca. 51 m² Wohnfläche = ca. € 8,82 pro m² im Monat)
Wohnung 2: € 5.400,00 (entspricht bei ca. 49 m² Wohnfläche = ca. € 9,18 pro m² im Monat)
Wohnung 3: € 5.400,00 (entspricht bei ca. 49 m² Wohnfläche = ca. € 9,18 pro m² im Monat)
Die letzte Mieterhöhung fand gemeinsam für alle Wohneinheiten im März 2024 statt.
Alle 3 Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung und die Heizkosten werden zwischen den Mietern und dem Energieversorger direkt abgerechnet. Die Kosten für Wasser werden nach Personen abgerechnet (keine wohnungseigenen Zähler).
Weitere Besonderheiten, heben wir Ihnen im Folgenden stichwortartig hervor:
- Baujahr urspr. geschätzt auf um 1900
- Wiederaufbau im Jahre ca.1953
- neue Dacheindeckung im Jahre ca. 2011
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 2015 in allen Wohnungen
- neue Bäder im Jahre ca. 2021 mit bodennahen Duschen in allen 3 Wohnungen
- Gasetagenheizungen aus den Jahren: 2011, 2011 und 2014
- alle Einbauküchen sind Eigentum der Mieter
- Elektrik mit Modernisierungsbedarf (teils noch 2-adrig)
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Der kleine Garten wird von den Mietern im Hochparterre genutzt und gepflegt.
- Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Garage im Keller
- Dachgeschoss mit ca. 31 m² Nutzfläche
