Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, errichtet um ca. 1908, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss verteilen.
Der Gesamtzustand des Hauses ist äußerst gepflegt, was durch mehrere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2022 unterstrichen wird.
Sowohl die Vorderfront als auch die Rückseite des Hauses sind gedämmt, was einen zeitgemäßen energetischen Standard gewährleistet.
Zu den technischen Highlights zählen eine moderne Gaszentralheizung (ca. 2013), dreipolige Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie der Einsatz von Kupferrohren in nahezu allen Bereichen des Hauses.
Diese Maßnahmen sorgen für eine solide Basis und langfristige Werterhaltung des Gebäudes.
Jede der drei Wohnungen ist mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Einbauküche im 1. Obergeschoss, welche inklusive Spülmaschine ein modernes Wohnambiente bietet.
Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen, was die Räume nicht nur optisch aufwertet, sondern zweckmäßig überzeugt.
Das Haus verfügt über überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden an der Vorderseite sowie eine isolierte oberste Geschossdecke, was zusätzlich zur Wärmedämmung beiträgt.
Der großzügige Dachbodenraum von ca. 20 m² bietet weitere Lagermöglichkeiten oder Potenzial für eine Ausbaureserve.
Im Hinterhof, der mit Granitplatten verlegt wurde, steht ein praktischer Schuppen zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
