Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1962 errichtetes Reihenmittelhaus, das zuletzt ca. 1994 kernsaniert und laufend instandgehalten wurde im beliebten Stadtteil Horn-Lehe. Das Haus wird im Hochparterre betreten, hier gelangt man vom Windfang zum Gäste-WC und in den offenen Flur. Dieser grenzt an die Küche sowie das große kombinierte Wohn- und Esszimmer an. Die Küche ist offen zu beiden Seiten gestaltet und verfügt über eine Einbauküche ca. aus 2005. Vom Wohn- bzw. Esszimmer besteht ein Zugang auf den Balkon. Im Flur führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer, das größere davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss, dass über eine Echtholztreppe erreicht wird, befindet sich ein großes Elternschlafzimmer oder Büro. Dieses erstreckt sich nahezu über die gesamte Grundfläche der Immobilie.
Im Souterrain befinden sich zwei große Räume, einer davon könnte optional aufgrund der großen Fenster, als Büro oder Hobbyraum genutzt werden, sowie ein Heizungsraum. Der Flur im Souterrain ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet viel Platz. Im Souterrain besteht die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen. Zudem verfügt das Souterrain noch über einen weiteren Zugang von außen auf der Vorderseite des Hauses.
Ausrichtung des Objekts
Die Terrasse und der Balkon sind westlich ausgerichtet. Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Horn-Lehe befindet sich etwa 6 km nordöst- lich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Oberneuland im Osten, Vahr im Süden, Schwachhausen im Südwesten, Findorff im Westen sowie an die Ortsteile Blockland im Nordwesten und Borgfeld im Norden. Horn-Lehe wird in die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich unterteilt und hat eine Fläche von 14,038 km2 mit insgesamt 26.141 Einwohnern. Der Stadt- teil wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 4, 6, 21, 22, 28, 31, 33 und 34 sowie die Nachtlinien N3 und N4 erschlossen. Die wichtigsten Arbeitgeber des Stadtteils sind die Universität Bremen, an der es eine Reihe unterschiedlicher Institute und Forschungseinrichtungen gibt, sowie der 170 ha große Technologiepark Bremen, der über 500 Hightech- und Dienstleistungsunternehmen beherbergt. Insgesamt sind hier rund 12.000 Mitarbeiter und Hochschullehrer beschäftigt.
Ausstattung: Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Fenster sind aus Kunststoff oder Holz und doppelt ver- glast. Die Gas-Brennwerttherme stammt ca. aus 2015. Die Einbauküche kommt aus dem Jahr 2005. Zum Teil ist Vollholzparkettboden vorhanden. Das Dach ist mit Isof- loc gedämmt. Im Badezimmer, Gäste-WC und Flur ist teilweise beigefarbener Marmor verbaut.
Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge müssen erneuert werden. Der Warmwasserspeicher bedarf eventuell der Erneuerung aufgrund von Rost an den Anschlussstellen. Das Badezimmer und die Küche könnten an moderne Standards angepasst werden. Ca. 2016 wurde die Fassade neu gestrichen und Terra- kottafliesen auf der Treppe und dem Balkon verlegt. Die Elektrik wurde erneuert und eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Der Zustand er Immobilie ist in Teilen als renovierungs- bedürftig zu bezeichnen.
Die Besonderheit der Immobilie ist das großzügige Platzangebot, dass sich über mehrere Etagen erstreckt.
Objektmerkmale
. Reihenmittelhaus
. Balkon mit Terrakottafliesen
. Parkett im Wohnzimmer
. Elektrik auf dem aktuellen Stand
. Gas Brennwerttherme aus 2015
. Terrasse mit Garten
. Separater Kellerzugang
. Dach gedämmt
Sonstiges: Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Provision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.
