Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Reihenmittelhaus das 2020 auf einem 179 m² großem Grundstück im KfW 55 Standard errichtet wurde.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und umfasst 22 Einheiten. Diese werden zentral von einem Blockheizkraftwerk mit Wärme und Strom versorgt. Zusätzlich bietet die vollautomatische Wohnraumlüftung -Komfort Plus- ein angenehmes Klima im Haus.
Die Gesamtwohnfläche liegt bei 145 m² und ist auf drei Geschosse aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die offene Küche sowie der große Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Der kleine Garten ist komplett eingezäunt und nach Süden hin ausgerichtet.
Das Obergeschoss bietet neben zwei Schlafzimmer und einem Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, zwei Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschiene und Trockner.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmern und einen kleinen Raum der als zweites Badezimmer ausgebaut werden kann. (Anschlüsse für Zu-/ und Abwasser sind vorhanden)
Weiteren Stauraum bietetn ein hochwertiger Vorgarten-/, Terrasen-/ und Gartenschrank.
Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte, der Carport Stellplatz sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz .
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich: 7,67 m²
-Gäste-WC: 2,20 m²
-Küche: 8,27 m²
-Wohn-/ Essbereich: 42,91 m²
-Überdachte Terrasse:14,64 m²
-Garten
Obergeschoss:
-Schlafzimmer: 17,45 m²
-Kinderzimmer: 14,25 m²
-Badezimmer: 7,95 m²
-Abstellraum: 2,33 m²
-Abstellnische: 1,10 m²
Dachgeschoss:
-Flur: 2,55 m²
-Kinderzimmer: 12,73 m²
-Kinderzimmer: 18,18 m²
-Badezimmer vorbereitet : 5,39 m²
Eckdaten:
-Kaufpreis 449.000,-€
-Käuferprovision 2,38 %
-Grundstück 179 m²
-Wohnfläche: 145 m²
Ausstattung:
-Blockheizkraftwerk für Wärme und Strom
-KfW 55 Standard
-Wohnraumlüftung -Komfort Plus-
-Glasfaser Internet vorbereitet
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Elektrogeräte n. Absprache)
-Kunststoff-Fenster mit 3fach Verglasung
-Jalousien mechanisch
-Bodenbeläge Vinyl, Laminat, und Fliesen
-1 Carport-Stellplatz
-1 Kfz-Stellplatz
-Überdachte Terrasse
