Lage: Die Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Wachendorf, umgeben von weiterer Einfamilienhausbebauung. Wachendorf ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Cadolzburg und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bahnhof und Grundschule im angrenzenden Egersdorf, beides fußläufig in ca. 5 min. zu erreichen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie über die Südwesttangente (Ausfahrt Seukendorf bzw. Fürth-Oberfürberg) zügig das Autobahnnetz A3, A9 und A6 und die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen.
Wachendorf ist umgeben von Wald und Flur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Der Fürther Stadtwald ist nur wenige Schritte entfernt. Im Ort finden Sie auch schnell Anschluss in einem der zahlreichen Vereine wie zum Beispiel im Sport- und Tennisverein, der Musicalgruppe S.T.S. Wachendorf e. V. , die in Stadt und Land erfolgreich und wohlbekannt ist, den Angel- und Naturfreunden Wachendorf e. V. oder auch bei der freiwilligen Feuerwehr.
Objektbeschreibung: Dieser schön geschnittene Bungalow aus dem Jahr 1974 beeindruckt durch seine tolle Südlage und den schönen Garten. Das Dach wurde erst 2016 komplett gedeckt und gedämmt. Das Haus grenzt an beiden Seiten (Ost und West) an die Nachbarhäuser an. Die Privatsphäre ist durch eine gemeinsame Privatstraße gewährleistet, welche die vier in Reihe stehenden Häuser anbindet. Die Trennwände zu den Nachbarhäusern sind in doppelter Ausführung und damit schalltechnisch getrennt. Das Anwesen überzeugt außerdem durch seinen heimeligen Charakter und dennoch klare Formen mit gelungener Raumaufteilung, welche leicht auf heutige Ansprüche anpassbar ist.
Helle Räume durch sehr große Fensterflächen, der private Bereich optisch separiert, großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur großen Südwest-Terrasse. Die Fenster verfügen sowohl über Rollos als auch über Fensterläden...
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Ausstattung: -Massivbau Baujahr 1974
-Überdachtes Atrium für die Überwinterung empfindlicher Pflanzen
-Garage mit Sektionaltor (elektrisch), Zugang vom Haus über das überdachte Atrium
-Größtenteils neue, isolierverglaste Holzsprossenfenster (1995)
-Alle Fenster mit Rollos (außer WC)
-Zusätzlich Holzklappläden an den kleineren Fenstern
-Großzügige Südwest-Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten, leicht eingerückt und mit großer, elektrischer Markise
-Umlaufender Dachüberstand schützt vor direkter Sonneneinstrahlung im
Hochsommer
-Satteldach neu gedeckt und obere Geschossdecke gedämmt ca. 18 cm (2016)
-Gegensprechanlage
-elektrische Markise
-Einbauküche
-Laminatboden in Esszimmer, Flur und den Schlafräumen
Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.
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Besichtigung: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich,
von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler ist als Vermittlungsmakler tätig. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sind provisionspflichtig.
