DIREKT VOM EIGENTÜMER !
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus.
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1969 auf einem ca. 299 m² großen Grundstück errichtet.
Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:
Insgesamt 2 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 143 m²) und 1 Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 14 m²).
Erdgeschoss, ca. 15 m² Nutzfläche (im Erdgeschoss) zzgl. ca. 39 m² im Untergeschoss, Gewerbe, frei (ehemals Sparkasse)
Erdgeschoss, ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet
1. Obergeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet
Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum.
Der Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Gesamtbild positiv ab.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 10.839,36 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Energieausweise:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch 114,1 kWh/(m²-a), Baujahr 1969, Gas, gültig bis 01.02.2029
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch Wärme 94 kWh/(m²-a) /Endenergieverbrauch Strom 98,6 kWh/(m²-a), Baujahr 1969, Gas, gültig bis 01.02.2029
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
