Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1996 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sowohl die Gebäudetechnik als auch die Ausstattung der Wohnungen auf den aktuellen Standard gebracht wurden. Die gepflegte Fassade spiegelt den charakteristischen Baustil der Jahrhundertwende wider und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet.
Mit insgesamt 43 Wohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen, und einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.064 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnungsgrößen sind dabei überwiegend auf Zweiraumwohnungen ausgelegt, was insbesondere für Singles, Paare und kleinere Haushalte attraktiv ist. Dank der Aufteilung in kompakte, gut geschnittene Wohneinheiten spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an Mietern an, von jungen Berufstätigen bis hin zu älteren Menschen, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage bevorzugen.
Derzeit stehen 28 der 43 Wohneinheiten leer, was für Investoren eine interessante Chance zur Wertsteigerung durch Neuvermietungen darstellt. Mit der aktuellen Kaltmiete von ca. 51.654 € pro Jahr wird bereits eine solide Rendite erzielt. Das Potenzial ist jedoch deutlich höher: Bei einer Vollvermietung könnte eine jährliche Kaltmiete von etwa 137.280 € erreicht werden, was eine signifikante Ertragssteigerung ermöglichen würde.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf, die bei der Sanierung 1996 weiter gestärkt wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden neben der Fassade auch das Dach, die Haustechnik sowie die Innenausstattung der Wohnungen erneuert. Sämtliche Wohnungen verfügen über helle Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Einige Wohnungen benötigen vor der Neuvermietung eine Renovierung.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die solide Grundstruktur des Gebäudes, gepaart mit dem hohen Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, macht dieses Gebäude zu einer wertvollen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
