Diese imposante klassische Villa wurde auf einem Hanggrundstück in innenstadtnaher Lage von Coburg im Jahr 1913 von einem Baron erbaut und ist heute noch umgeben von altem Baumbestand.
Die exponierte Lage gehört zu den beliebtesten Wohnadressen Coburgs - eine Art "Alleinlage" - aber mitten in der Stadt.
Das Gebiet ist charakterisiert durch Ein- und Mehrfamilienhäuser; dazwischen stilvolle Altbauvillen umgeben von viel Grün und mit der Möglichkeit, die Innenstadt binnen weniger Gehminuten zu erreichen - fast eben zu Fuß.
Die Wohnfläche der Villa beträgt insgesamt ca. 340 m², das parkähnlich angelegte Grundstück mit Auffahrt ummisst insgesamt 3.295 m² und beeindruckt mit dem zusätzlichem romantischen Gartenhäuschen in Turmform mit 3 Ebenen (Fassade verschiefert).
Das Grundstück besteht aus drei Flurnummern und zwei Hausnummern.
Es gibt auf dem Grundstück 3-4 Stellplätze, davon einen in einer vorgebauten Garage, mit Verbindungstüre zum Keller.
Man betritt die Villa durch einen schönen Windfang und gelangt in das imposante Treppenhaus mit wertvollen Stilelementen und hochwertigen Holzarbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, beide mit Ausgang in den beheizten Wintergarten; außerdem ein Bad, eine Küche und eine (sanierungsbedürftige) Außenterrasse.
Das Treppenhaus führt ins erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer und ein Bad befinden.
Das zweite Obergeschoss bietet weitere drei Zimmer, ein kleines Gäste-Bad und eine Küche.
Der darüberliegende Dachboden (mit zwei nicht beheizten Giebelzimmern) ist von hier aus über eine kleine, steile Treppe zu erreichen.
Im Kellergeschoss mit separatem, ebenerdigen Ausgang befinden sich diverse Abstellräume sowie der Heizungs- und Öltankraum.
Die Ölzentralheizung ist stillgelegt und darf auch nicht mehr in Betrieb genommen werden.
Die Gartenanlage mit dem ursprünglichen Baumbestand ist mittlerweile "wild romantisch" und bedarf einer Neugestaltung, hervorzuheben ist jedoch, dass die gepflasterte Zufahrt auf eigenem Grundstück in ordentlichem Zustand ist.
Eine Ausweisung als Gründenkmal gibt es nicht, wegen Denkmalschutz lässt sich hier allerdings keine weitere Bebauung umsetzen.
In den letzten Jahren hat die Immobilie etwas "Pflege" vermisst; dementsprechend ist vieles an notwendigen Sanierungsmaßnahmen auszuführen.
Ein Wasserschaden hat zusätzlich zu einer Verschlechterung des Zustands der Immobilie beigetragen, er wurde aber beseitigt.
