Preisinformation: 5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage im Randgebiet des beliebten und bekannten Kurteils Duhnen (Ortsteil Stickenbüttel). Zum schönen Sandstrand und den vielen Restaurants und Geschäften sowie dem Ahoi-Bad in Duhnen sind es nur ca. 900 m. Mit dem Fahrrad können Sie die schöne Umgebung mit den vielen Feldern, die Duhner Heide sowie auch die Kurteile Döse und Sahlenburg leicht und schnell erkunden.
Das Grundstück liegt ruhig und bietet eine tolle Privatsphäre in einem sehr begehrten und gehobenen Wohngebiet.
Einkauf, Ärzte, Schulzentren u. a. sind auch gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Gebäude in massiver Kalksandsteinbauweise. Baujahr 1970, Aufstockung 1978.
-Flexible Nutzung möglich (Wohnen, Arbeiten und/oder Vermieten).
-Kein Renovierungsstau wie bei vielen anderen Häusern.
-Moderne und geschmackvolle Bäder und Küche.
-Große und zeitgemäße Raumaufteilung.
-Hochwertige Ausstattung (z.B. professioneller Insektenschutz im Erdgeschoss und Souterrain, eingebaute Radios in den Bädern, weißer TV in der Küche, eingebaute und begehbare Kleiderschränke u.a.).
-Im großen Windfang vor dem Eingang können Sie z.B. leicht und schnell Fahrräder für die ganze Familie u.a. abstellen.
-Zusätzlich gibt es noch einen geschützten Abstellplatz für die Fahrräder und Mülltonnen im Außenbereich.
-Tolle Extras wie Sauna und Außenpool.
-Wunderschöner Garten mit zusätzlich überdachter Terrasse, Gewächshaus und Gartenhaus.
Objekt: Schickes Architektenhaus mit vier Wohneinheiten in strandnaher Lage zum Wohnen und Vermieten durch drei zusätzliche Wohnungen im Obergeschoss. Dieses besondere Objekt lässt sich somit flexibel und vielseitig nutzen und ist auch als Kapitalanlage geeignet!
Das große und ansprechende Haus wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und lässt auch für die große Familie oder die Nutzung z.B. als Freiberufler keine Wünsche offen.
Auf dem Grundstück sind eine Garage und 5 PKW Stellplätze vorhanden. Es besteht kein Renovierungsstau, da umfangreiche Modernisierungsarbeiten (z.B. Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) fachmännisch durchgeführt worden sind. Das Erdgeschoss und Souterrain wird von den Eigentümern derzeit selbst genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2 viel Platz und eine moderne, großzügige Raumaufteilung. (ca. 162 m2 EG und ca. 87 m2 Souterrain).
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zusätzlich drei möblierte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, DU/WC und weitere ausgebaute Fläche. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang.
Mieteinnahmen teilen wir gern auf Anfrage mit.
Allein die schicke Hausauffahrt ist mit den anthrazitfarbenen Betonplatten und beleuchteten Gabionen sowie einer Bepflanzung vom Fachmann ein Blickfang. Über einen sehr großen Windfang gelangt man in den Treppenhauseingang in welchem geschickt eine Garderobe und ein Abstellraum untergebracht sind. Von dort aus kommt man in die große und helle Diele mit Zugang zur modernen, offenen Küche sowie dem großen Ess- und Wohnbereich. Im Wohnzimmer hat man durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Separiert befinden sich die Schlafräume mit eigenem Bad. Hier wurde auch ein Ankleidebereich auf dem Weg zum Bad integriert. Die Räume sind hell und nach Süden ausgerichtet und bieten die Möglichkeit, die überdachte Terrasse mit modernen WPC-Dielen zu betreten, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter draußen im Garten geschützt verweilen können. Eine zweite, ebenerdige Terrasse befindet sich im angrenzenden Garten und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Im Souterrain befinden sich neben weiteren Schlaf- und Büroräumen auch ein großes modernes Bad mit einer Sauna sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Fenster in den dortigen Schlafräumen sind zur Straßenseite mit Außenjalousien ausgestattet.
Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet neben dem Gewächshaus, einem Geräteschuppen sowie dem Gartenhaus auch einen großen in die Erde eingelassenen Außenpool.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Es fallen keine Maklergebühren oder sonstige Provisionen beim Kauf an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist freibleibend und für einzelne Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
