Willkommen in dieser kompakten Doppelhaushälfte! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,22 m² bietet ihr neues Zuhause den idealen Platz für eine Familie. Gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Delbrück-Lippling, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen ansprechenden großen Gartenbereich.
Das Erdgeschoss – Ihr einladender Wohn- Essbereich
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle Diele (ca. 7,65 m²), die als zentrales Verbindungselement zu allen Räumen des Erdgeschosses dient. Gleich links befindet sich das Gäste-WC (ca. 1,85 m²) – ein praktischer Komfort für Besucher.
Die angrenzende Küche (ca. 11,52 m²) bietet ausreichend Platz und verbindet sich harmonisch mit dem offenen Wohn- und Essbereich (ca. 38,77 m²). Der sehr schöne integrierte Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, sondern entspannt auch Ihre Heizkosten. Die vielen Fensterfronten durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.
Ein Flur / Treppenauf- u. Abgang (ca. 4,59 m²) sorgt für eine optimale Raumaufteilung und rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ebenfalls durch einen zentralen Flur (ca. 4,59 m²) erschlossen wird.
Das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 19,08 m²) bietet viel Platz und eine angenehme Helligkeit. Zwei weitere Zimmer (ca. 12,97 m² und 16,68 m²) lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Komplettiert wird diese Etage durch das stilvolle Badezimmer (ca. 11,94 m²), das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist – ideal für die ganze Familie.
Keller – Vielseitige Möglichkeiten für Stauraum, Hobbys und Wellness
Der voll ausgebaute Keller dieser Doppelhaushälfte bietet mit seinen großzügigen Räumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder privater Wellness-Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der Saunaraum (11,85 m²) mit angrenzender separater Dusche, der perfekte Bedingungen für entspannte Wellness-Momente schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und neue Energie tanken.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei große Kellerräume zur Verfügung:
Ruheraum (10,4 m²) – ideal als Entspannungsort für die Saunaabende.
Kellerraum 1 (29,45 m²) – ein großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Hobbywerkstatt, Spielzimmer für Kinder oder kreativer Rückzugsort, hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Der Wasch- u. Heizungsraum (10,28 m²) bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschepflege – eine praktische Ergänzung, die den Alltag erleichtert. Ein kleines Waschbecken rundet das Ganze noch einmal ab.
Heute reden wir von einer Strom betriebenen Luft-Wärmepumpe, hier haben wir eine Elektroheizung, die zwar nicht die Effektivität wie eine moderne Luft-Wärmepumpe aufweist, aber die Stromkosten mit monatlich 163 € sehr überschaubar hält. (Siehe weitere Dokumente -Nebenkostenaufstellung). Eine Gas- oder Ölheizung hat vergleichbare Verbrauchskosten. Hier wäre evtl. eine Investition in eine Photovoltaikanlage ratsam, denn Sie würden auch gleichzeitig Ihre E-Mobilität effektiv steigern.
Der Außenbereich – Ihre private Oase
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen und komplett überdachten Terrasse (21,16 m²) , die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Grillabende mit Freunden oder entspannte Sonnenstunden – hier können Sie Ihre Freizeit nach Ihren Wünschen genießen.
Der große Garten weißt genügend Platz für Trampolin / Swimmingpool / Schaukel und Sandkasten etc. auf. Sie möchten Ruhe u. Sonne tanken, kein Problem. Bei einem unverbaubaren Blick in die grüne Baumlandschaft macht es richtig Freude.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine große Garage (ca. 35,82 m²) zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder oder Gartengeräte. Die Garage ist mit 2 Garagentoren ausgestattet, so dass Sie auch bequem größere Geräte / Pflanzen etc. Durch die Garage transportieren können.
Zwei Ladesäulen, eine vor der Garage und eine in der Garage, erhöhen Ihre Elektromobilität enorm. Hier ist an alles gedacht…..
Fazit:
Diese kompakte und gut strukturierte Doppelhaushälfte auf 571 qm Grundstück begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung, die das tägliche Leben erleichtert. Das offene, einladende Erdgeschoss und das durchdachte Obergeschoss schaffen den perfekten Wohnraum für Familien.
Genießen Sie die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und einer ruhigen Lage in Lippling.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne – auch am Wochenende – zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.
Alle relevanten Unterlagen und Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik: “WEITERE DOKUMENTE”.
