Objektbeschreibung
Diese freistehende Stadtvilla auf einem leicht erhöhten Grundstück verbindet Großzügigkeit mit architektonischem Charme und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einer Vollunterkellerung mit einer Deckenhöhe von 2,60 m, einer großzügigen Terrasse mit Außenkamin und direkt zugänglichen Garagenplätzen im Haus, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar.
Beim Betreten dieser Villa empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der den offenen und repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich über die halbe Hausbreite erstreckt. Der Außenkamin auf der Terrasse schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende.
Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung, während die angrenzenden Ess- und Wohnbereiche für ein harmonisches Wohngefühl sorgen.
Die gesamte Stadtvilla ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum für eine angenehme Wärme sorgt.
Das Obergeschoss beherbergt drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der vollständig unterkellerte Bereich dieser Stadtvilla ist ein echtes Highlight:
•hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
•Viel Platz für Hobbyräume, Fitnessbereich oder eine Werkstatt.
•Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstellflächen.
•Zwei großzügige Garagenplätze im Haus, die direkt zugänglich
sind und einen wettergeschützten Zugang ermöglichen.
Renovierungsbedarf und Potenzial
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Empfohlene Maßnahmen:
•Erneuerung der Fußbodenbeläge nach individuellen Geschmack.
•Kosmetische Renovierungsarbeiten an Wänden und Decken.
•Die Sanitäranlagen sind funktionsfähig, könnten aber
modernisiert werden.
•Die Fenster und die Heizungsanlage arbeiten einwandfrei, sind
jedoch nicht mehr auf dem neuesten technischen Stand und könnten
langfristig ausgetauscht werden.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca 140 qm
Diele: ca. 17,62 m²
Küche: ca. 16,49 m²
Abstellraum: ca. 5,85 m²
Windfang: ca. 3,04 m²
Gäste-WC: ca. 1,90 m²
Wohnzimmer 1: ca. 43,63 m²
Wohnzimmer 2: ca. 16,46 m²
Arbeitszimmer ca. 10,96 m²
Terrasse 47 m ²
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca 70 m ²
Diele: ca. 6,99 m²
Gästezimmer: ca. 7,33 m²
Abstellraum, Zimmer: ca. 7,89 m²
Kinderzimmer 1: ca. 22,13 m² + ca. 10 m ² Loggia
Ankleide: ca. 5,53 m²
Schlafzimmer: ca. 12,52 m²
Bad: ca. 4,66 m²
kumulierte Werte
Erdgeschoss: ca. 140 m²
Dachgeschoss: ca. 70 m²
Kellergeschoss: ca. 120 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 330 m²
