Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit insgesamt ca. 214,19 m² Wohnfläche auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als potenzielles Dreifamilienhaus - die Immobilie überzeugt mit Flexibilität, einem weitläufigen Garten und zahlreichen durchdachten Details.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre und umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Auch das kleine Schlafzimmer zur Gartenseite bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig, das innenliegende Badezimmer wurde aufgrund eines Wasserschadens entkernt und müsste saniert werden.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, die über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden sind. Aufgrund dieser Erweiterung weicht die ursprüngliche Wohnflächenberechnung (150 m²) vom tatsächlichen Wohnraum (ca. 214,19 m²) ab, sowie der Erweiterung der EG Terrasse und dem Neubau der Außenterrasse im 1. OG. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Elektrokamin, eine Küche sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne im Obergeschoss und eines mit Dusche im Dachgeschoss.
Das gesamte Haus ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Terrakottafliesen, Parkett, Steinboden und Laminat. Die Fenster wurden 1997 erneuert und sind doppelt verglast mit Rollläden. Geheizt wird über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2014. Im Keller gibt es zudem ausreichend Platz zur Lagerung der Pellets. Der Keller verfügt weiterhin über zwei Nutzräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Raum, der über eine Treppe direkt in die Lounge-Ecke des Erdgeschosses führt.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 185 m² große Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier finden sich mehrere gemütliche Sitzecken, eine überdachte Außenbar in Verlängerung der Garage sowie viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber. Die Garage mit elektronischem Schwenktor bietet Stellfläche für ein Fahrzeug, während im Innenhof zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung stehen.
Die Immobilie wurde 2014 außen neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 300-400 EUR monatlich. Das Haus ist einseitig angebaut und liegt auf einem ca. 432 m² großen Grundstück.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache, sodass die zukünftigen Eigentümer flexibel planen können. Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihren acht Zimmern, drei Bädern, zwei Terrassen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien, Kapitalanleger oder jene, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen.
Objekt ID-1725
