Dieses kernsanierte Landhaus aus dem Jahr 1957 liegt sehr ruhig in Dettenschwang - einem Ortsteil von Dießen am Ammersee. Es wurde vor rund zehn Jahren hochwertig kernsaniert, fortlaufend gepflegt und zuletzt in 2023 nach Vermietung umfangreich renoviert. Das Haus wurde auf einem ca. 324m² großen Grundstück gebaut. Im Süden grenzt daran ein attraktives Grundstück mit ca. 230m², für das ein Bebauungsrecht nach §34 BauGB besteht. Dieses unbebaute Grundstück kann zusätzlich erworben werden und z.B. als Vergrößerung des Gartens oder als separates Baugrundstück genutzt werden. Das Anwesen wirkt großzügig, was u.a. daran liegt, dass eine Überbauungsgenehmigung auf dem nördlich angrenzenden Nachbargrundstück genutzt wurde. Die nutzbare Fläche des bebauten Grundstücks ist somit 369m² groß. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138m² und ca. 42m² Nutzfläche, ist sofort bezugsfrei und in einem neuwertigen Zustand. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde von 2013 bis 2015 vollständig kernsaniert. Sogar die Bodenplatte wurde erneuert und das Dachgeschoss, sowie die nördlichen und südlichen Anbauten haben Neubaucharakter. Bei der Sanierung wurden biologische und umweltfreundliche Baumaterialen wie z.B. reiner Kalkputz an den Innenwänden und Dämmung aus Hanf- und Holzfasern verwendet. Die Ausstattungsliste des Hauses ist so umfangreich wie die Ausstattungsübersicht einer Luxuslimousine mit Vollausstattung (siehe separate Übersicht). Das Haus kombiniert den Charme eines traditionellen Landhauses mit modernem Lebensgefühl. Im Haus erleben Sie ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Räume sind hell und gemütlich. Dafür sorgen u.a. der reine Kalkputz, die großen Fenster und die helle Farbauswahl. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Flur und Vorratsraum. Die offene Küche verfügt über hochwertige AEG Küchengeräte, bietet viel Platz für einen Esstisch und ist mit dem Wohnzimmer direkt verbunden. Die stilvoll renovierte Holzbalkendecke verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, wie auch der wasserführende Kaminofen mit gemauertem Brennholz-Regal aus abwaschbarem, gewachstem Marmorputz. Das luxuriöse Bad im EG mit italienischen Fliesen verfügt über eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. Im EG befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum und der sehr gepflegte Haus-Anschluss-Raum mit Pufferspeicher. Die eingebaute Technik entspricht neuem technischen Standard. Für das Heizen über die Zentralheizung benötigt man Öl. Sobald man jedoch ein Holzfeuer im wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer entzündet, wird das gesamte Haus und das Warmwasser ausschließlich über den Holzofen erwärmt. Eine Umrüstung der Ölheizung auf eine Luft-Wärme-Pumpe wäre mit aktueller Förderung für rund 7.500 EUR möglich. Die Wärme wird über Heizkörper und in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung in das Haus abgegeben.
Eine massive Holztreppe führt in das DG, in dem sich ein modernes Duschbad und 3 Schlafzimmer befinden. 2 der Schlafzimmer sind direkt miteinander verbunden, daher eignet sich das sog. Durchgangszimmer auch gut als Homeoffice. Von dort aus gelangt man über eine ausfahrbare Dachboden-Leiter in den gedämmten Spitzboden. Handgeschmiedete franz. Balkone auf der Nord- und Südseite des Hauses runden das Dachgeschoss ab. Das Haus ist nicht unterkellert, es bietet viel Stauraum im Spitzboden und den cleveren Unterstellmöglichkeiten. Eine Garage/Carport ließe sich mit Leichtigkeit auf dem Grundstück errichten... Weitere Informationen über diese wundervolle Immobilie erhalten Sie direkt von "RE/MAX Immobilienpartner".
