Die inneren Werte zählen! So lautet die Devise unseres hier angebotenen Zweifamilienhauses, welches aufgrund sinnvoller Investitionen im Innenausbau einen schönen Wohnwert bietet. Dank Scheune und Garage eröffnen sich für interessierte Eigenbezieher bei diesem hofartigen Anwesen weitere, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Da das Wohngebäude und Teile der Scheune derzeit solide vermietet sind, ist unser Angebot jedoch vor allem auch für Kapitalanleger mit ländlich-regionaler Orientierung interessant:
Besonderheiten:
* Baujahr ca. 1970 - umfangreiche Teilmodernisierung in 2013/14
* vermietetes, giebelständiges Zweifamilienwohnhaus in solider Massivbauweise
* nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern in Wohnraumqualität
* teilunterkellert: gemeinschaftliche Waschküche, praktische Kellerräume zu den Wohnungen, Versorgungsräume (u. a. Heiz- und Tankraum)
* die Außenmaße des Gebäudebestands im Überblick:
- Wohngebäude: ca. 12,60 m x 8,90 m - Baujahr ca. 1970
- Garage: ca. 5,40 m x 7, 20 m - Baujahr ca. 2014
- Scheune ca. 20 m x 10,50 m - Baujahr unbekannt
* umfassende Modernisierungsmaßnahmen in 2013/14 u. a. Fenster, Bodenbeläge, Türen und Zargen, Badezimmerausstattung, Dachgeschossausbau, Elektroinstallation...
* wirtschaftliche und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse, die Obergeschosswohnung profitiert zudem vom vollausgebauten Dachgeschoss
* Wohnungsgemenge:
- gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschsswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Ankleide bzw. Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur - Wohnfläche ca. 75 m²
- freundliche 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer, Essküche, Wannenbad, Flur sowie zwei große Studiozimmer im Dachgeschoss - Wohn-/Nutzfläche ca. 115 m²
* pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
* Ölzentralheizung von "Weishaupt" aus 2001 mit Warmwasseraufbereitung und Öltankanlage mit 4.500 L Fassungsvermögen
* Innenansichten: verputzt und gestrichen
* traufständige, vielseitig nutzbare Scheune mit Holztor, Satteldach und Gewölbe - aktuell teilvermietet
* großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* versiegeltes Ortskerngrundstück mit innenliegendem Hofbereich auf 490 m² Grund
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne.
