Dieses großzügige Zweifamilienhaus, dass aus zwei eigenständigen Doppelhaushälften besteht, bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, die Einheiten unabhängig voneinander zu nutzen, während das gesamte Anwesen dennoch ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude wurde auf einem ca. 702 m² großen Grundstück errichtet. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1961, der Anbau wurde 1967 ergänzt. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Heizungsanlagen sowie getrennte Strom- und Wasserversorgungen. Jede Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, hellen Räumen und direktem Zugang zu sonnigen Terrassen und dem gepflegten Garten.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu optimieren. Neben einer neuen Elektrik, dem Austausch der Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und der Modernisierung der Heizsysteme wurde das Badezimmer im Haupthaus barrierefrei umgestaltet und ein Treppenlift installiert. Die Heizkörper wurden erneuert, die Heizkörpernischen gedämmt und die Abwasserleitungen saniert. Diese Maßnahmen gewährleisten eine solide Bausubstanz und ein komfortables Wohnen ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.
Das Haupthaus bietet mit ca. 144,33 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Südwest-Terrasse und der Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Windfang und einer großzügigen Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das modernisierte Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Beheizt wird diese Wohneinheit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die kontinuierlich gewartet wurde. Der Keller beherbergt neben einem Heizungsraum einen Wasch- und Trockenkeller sowie mehrere Vorratsräume. Ein direkter Zugang zur zweiten Wohneinheit besteht ebenfalls.
Auch das Nebenhaus bietet mit ca. 92,57 m² eine eigenständige Wohneinheit mit privatem Zugang und separater Garage. Es eignet sich perfekt für eine langfristige Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder, die eigenständig leben möchten. Der Eingangsbereich führt in eine helle Diele mit Platz für eine Garderobe. Der offene Wohnbereich geht fließend in das Esszimmer über, das sich zur Terrasse und in den Garten öffnet. Die angrenzende Küche bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Büro - sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Flur aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, die effizient arbeitet und regelmäßig gewartet wurde. Der Keller bietet einen separaten Heizungsraum sowie zusätzlichen Stauraum und ist ebenfalls mit dem Haupthaus verbunden.
Die vorhandenen Küchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie ist von einem gepflegten Garten umgeben, der beiden Wohneinheiten ausreichend Platz zur Erholung bietet. Die beiden großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrassen sind mit Markisen ausgestattet und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Planung.
