Objektbeschreibung: --- bitte beachten: derzeit ist diese Immobilie bereits für Interessenten reserviert ---
Verkauft wird ein Reihenmittelhaus in Dortmund-Altscharnhorst (MSA-Siedlung), Baujahr 1955, 71qm Wohnfläche, auf Kaufgrundstück (keine Erbpacht) mit Grundstücksgröße 244 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich/Diele, ein Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und das Badezimmer (mit Tageslicht). Das Haus ist voll unterkellert; vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten. Der sehr schöne und pflegeleichte Garten mit Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2000 öffnet sich nach Westen. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage (Baujahr ca. 1970).
In den letzten ca. 10 Jahren wurden sukzessive alle Fenster und Rollläden sowie die Haustür ausgetauscht. Ebenso wurde im Jahr 2021 der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert. Die gesamte Hausreihe verfügt über eine aktive Rückstausicherung, so dass auch bei Starkregenereignissen keine Überflutung des Kellers droht.
Renovierungsbedarf besteht u.a. im Bad, im Gäste-WC sowie bzgl. der Elektrik.
Der Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, 288 kWh/m2a, Effizienzklasse H). In der Praxis wurden jedoch geringere Heizkosten beobachtet. Da außerdem die Beheizung mittels Fernwärme erfolgt, halten sich die Heizkosten in Grenzen (Abschlag zuletzt ca. 100 Euro pro Monat).
Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Dortmund-Altscharnhorst (MSA-Siedlung). Der Hauseingang ist über einen Fußweg zu erreichen, die Garage befindet sich am Ende des Gartens mit Zufahrt über einen Garagenhof. Die Verkehrsanbindung hervorragend (ca. 20 Minuten in die Dortmunder Innenstadt, entweder mit dem Auto oder mit der U-Stadtbahn). Supermarkt, Apotheke, Haus- und Zahnarzt sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso sind Kindergärten und Grundschulen fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten). Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche Grünflächen als Naherholungsgebiete.
Preis / Sonstiges: Kaufpreis: 196.000€.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei (ohne Makler).
Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular aus.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Über eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank beim Besichtigungstermin freue ich mich.
Provision: provisionsfrei
