Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 9 Wohnungen, dass sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude bietet eine Ausbaureserve für 1 bis 2 zusätzliche Wohnungen, was weiteres Potenzial zur Wertsteigerung bietet.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.
Die Fassade wurde sowohl vorne als auch hinten im Jahr 2023 neu gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Balkone wurden ebenfalls saniert und bieten den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich.
Die Kunststofffenster wurden zwischen 1999 und 2002 erneuert und sind alle gepflegt.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle, geflieste Bäder mit Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Zudem sind aktuell auch alle Wohnungen vermietet.
Die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr 1997 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Garagen:
Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die den Mietern weiteren Komfort bieten und zusätzliche Einnahmen generieren können.
Aktuelle Kaltmiete beträgt ca 4.056,-€ im Monat.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, durch die Ausbaureserve zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger.
