Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Umgebung von Düsseldorf-Holthausen. Eine Lage, die für sich spricht!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, mehrere Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergarten und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend gesichert, diverse U-Bahnen (U71, U74, U77, U83) sind fußläufig erreichbar und Sie können die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Auch die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ist gesichert, über die Kölner Landstraße oder über den südlichen Zubringer können sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A46 und A59 erreicht werden.
Zur Erholung laden neben diversen Kleingartenanlagen, Restaurants und Bars der nahegelegene Elbruchpark mit seinen gepflegten Grünflächen ein. Auch den Rhein erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Ausstattung: -Baujahr: 1994
-2-Mehrfamilienhäuser
-Wohneinheiten: 24
-Tiefgaragenstellplätze: 17
-Wohnfläche: ca. 1.587,74m²
-Grundstück: ca. 1.064m²
-Mieteinnahmen: ca. 116.678,52€
-Heizung: 2023
-Brandschutz Erneuerung: ca. 2021
Objekt: Sehr geehrte Kapitalanleger,
wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ihre Investitionsstrategie zu bereichern: Zwei Mehrfamilienhäuser, die nicht nur als Schmuckstücke gelten, sondern Ihnen auch als Quelle lukrativer Erträge dienen können.
Hier sind die unvergleichlichen Vorteile dieser Immobilien auf einen Blick:
*Erstklassige Lage: Diese Häuser befinden sich in einer der begehrtesten Gegenden von Düsseldorf-Holthausen, was eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und eine dauerhaft hohe Mietrendite garantiert.
*Vielfältige Wohneinheiten und Parkmöglichkeiten: Mit insgesamt 24 Wohneinheiten und 17 Tiefgaragenstellplätzen bieten diese Objekte nicht nur eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, sondern auch ausreichend Parkplätze für die Mieter.
*Attraktive Rendite: Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 116.678,52€ pro Jahr. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 5,62€ für die Wohnungen sowie jeweils 43,46€ für die Tiefgaragenstellplätze und jeweils 12,78€ für die 6 vermieteten Gartenflächen.
*Langfristige Planbarkeit: Obwohl die Immobilien derzeit dem Sozialbindungsgesetz unterliegt, welcher noch etwa 10 Jahre gültig ist, bietet dies Ihnen eine langfristige Sicherheit und Stabilität für Ihre Investition.
*Großzügige Wohnfläche und Grundstück: Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.587,74m² und einem Grundstück von ca. 1.064m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
*Vielfältige Wohnungsauswahl: Von gemütlichen 46,53m² bis hin zu großzügigen 95,51m² - die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen es Ihnen, eine breite Palette von Mieterbedürfnissen zu bedienen.
*Hervorragende Instandhaltung und Renovierungen: Die Eigentümer haben stets auf eine einwandfreie Pflege der Immobilien geachtet. Sowohl die Erneuerung der Heizung im Jahr 2023 als auch die Aktualisierung des Brandschutzes im Dachgeschoss in den letzten drei Jahren belegen dies eindrucksvoll.
Diese einmalige Gelegenheit wartet nur darauf, von klugen Investoren wie Ihnen ergriffen zu werden. Zögern Sie nicht, sich noch heute mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren nächsten Schritt in Richtung finanzieller Erfolg zu planen.
Sonstiges: Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.
Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung.
Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 116.675,52 EUR
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 1.592,74 m², vermietbare Fläche: 1.592,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
