Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. in fußläufiger Nähe oder bequem mit der Straßenbahn zu erreichen.
Objekt: Das Vierfamilienhaus, in jedem Geschoss befindet sich eine Wohnung, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Düsseldorf-Mörsenbroich und wurde 1963 in dreigeschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem Grundstück mit ca. 478 qm Fläche errichtet und befindet sich - bis auf eine Wohnung - in einem überwiegend modernisierten und stets gepflegten Zustand mit z.B. doppelt verglasten Fenstern und Durchlauferhitzern für Warmwasser in den Küchen und Bädern. Die Fassade ist von außen gedämmt, die Dachdeckung der Gauben wurde erneuert und im Spitzboden wurden neue Dachflächenfenster eingesetzt.
Die vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 385 qm sind kpl. vermietet. Loggien, Balkon, Terrasse und Gartenanlage sind nach Süd-West ausgerichtet. Das Treppenhaus verfügt durch die Glasbausteine über reichlich Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es neben den vier Mieterkellern noch den Heizungsraum (Ölheizung), den Tankraum und den Hausanschlussraum. Die Nutzfläche im Keller beträgt somit ca. 75 qm. Die große Erdgeschosswohnung mit Holzdoppelfenstern nach vorn und hinten verfügt über insgesamt ca. 104 qm Wohnfläche, zuzüglich einer ca. 14 qm großen Terrasse. Die ca. 300 qm große Gartenfläche gehört zur alleinigen Nutzung zur Erdgeschosswohnung. Im ersten und zweiten Geschoss liegen je zwei gleich große Wohnungen mit je ca. 96 qm Wohnfläche mit Loggien. Im ersten Obergeschoss gibt es nach vorn Holz- und nach hinten Kunststoffdoppelfenster, im zweiten Obergeschoss nach vorn Holzdoppelfenster und nach hinten Holzfenster mit Einfachverglasung. Im Dachgeschoss mit den großen Gauben befindet sich eine ca. 86 qm große Wohnung mit Balkon, Holzdoppelfenster nach vorn und hinten. Der darüber liegende leer stehende Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 50 qm und wurde mal als "Studentenbude" ausgebaut. Die Mieterschaft ist teilweise seit Jahren dem Haus verbunden und Mietrückstände sind nicht gegeben. Des Weiteren sind im Kaufpreis eine seitlich angebaute Garage und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus enthalten. Die genaue Aufteilung der Geschosse finden Sie in den beigefügten Grundrissen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme vor den Bewohnern nicht alle Räume darstellen.
Fazit: diese Angebot ist eine ideale Kapitalanlage mit geringem Modernisierungsbedarf in Düsseldorf-Mörsenbroich in bester Innenstadtlage.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.500,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
