Lage: Ihr neues Zuhause liegt im Norden von Duisburg, im charmanten Stadtteil Walsum, der an die Stadt Dinslaken grenzt. Das Naturschutzgebiet Rheinauen, das in unmittelbarer Nähe ist, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Familien bietet Walsum eine ideale Umgebung mit Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung zum Stadtzentrum von Duisburg sowie zu umliegenden Stadtteilen bieten. Autobahnen A59 und A42 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Die Naturidylle von Walsum lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinaue Walsum, ein über 500 Hektar großes Naturschutzgebiet, bietet ein ausgedehntes Wegenetz für Spaziergänge und Radtouren. Spezielle Schutzhütten ermöglichen Vogelbeobachtungen auf einer der wichtigsten Vogelzugstrecken Mitteleuropas.
Die historische Rheinfähre "Glück Auf" verbindet Walsum charmant mit Orsoy und ermöglicht eine bequeme Erkundung des linksrheinischen Ufers. Ein besonderes Erlebnis bietet die alljährliche Wacholderkirmes in Alt- Walsum, bei der die traditionelle Wacholderbrennerei ihre Türen öffnet.
Die attraktive Lage von Walsum kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders lebenswert macht.
Ausstattung: - große Terrasse mit Gartengrundstück
- modernes Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- ausgebautes Studio
Objekt: Diese attraktive voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 empfängt Sie mit einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, modern gestalteten Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der offene Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die helle und schicke Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie bietet Platz und Funktionalität um kreativ zu sein und leckere Gerichte zu zaubern. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes, praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag und lädt zum Entspannen ein.
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und könnte als weiteres Kinderzimmer dienen.
Ein PKW-Stellplatz sorgt für stressfreies Parken. Der kleine Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grüne Oase zu gestalten und den Kindern beim Spielen zuzuschauen.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch Ihren modernen Wohnkomfort und die einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstiges: Die Einbauküche und das abgebildete Mobiliar, sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
