Objektbeschreibung
Entdecken Sie im Tulpenweg 1, im Herzen von Heskem-Mölln, ein vielseitiges Anlageobjekt mit großem Potenzial für Investoren.
Dieses historische Gebäude aus dem Jahr …. war ehemals das Dorfgemeinschaftshaus und diente anschließend jahrelang als Büro- und Firmengebäude der Hausengel Holding GmbH. Offiziell als Zweifamilienhaus ausgewiesen, bietet es auf drei Etagen und einem Keller zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten inklusive Gewerbefläche. Der aktuell genutzte Bürobereich wurde im Jahr 2020 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Neben diesem Hauptgebäude gehören zwei voll erschlossene Bauplätze sowie ein Nebengebäude in Form einer Scheune und einer Garage zum Ensemble. Die Scheune wurde bisher als Lagerraum genutzt und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Die beiden Bauplätze von je ….qm werden aktuell als Parkflächen genutzt.
Die Gesamtfläche des Ensembles beträgt …qm.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal als Renditeobjekt. Ob als Bürogebäude, gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus oder nach entsprechender Umgestaltung als reines Wohngebäude – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt.
Raumaufteilung
Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude des Anlageobjekts erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zudem über einen Keller. Das Gebäude wurde auf einem Hang errichtet, wodurch sich ein praktischer Zugang von zwei Ebenen aus ergibt. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Eingang (Zugang über die Heskemer Straße), während der Haupteingang eine Etage höher liegt (Zugang über den Tulpenweg). Alle Geschosse sind über Treppen miteinander verbunden, die Deckenhöhe variiert je Stockwerk.
•Untergeschoss:
Das Untergeschoss (…qm) verfügt über einen separaten Eingang, der über einen kleinen Hof, über die Heskemer Straße, zu erreichen ist. Über diesen Hof erreicht man auch die Nebengebäude (Scheune/Lager). Das Untergeschoss umfasst drei Zimmer und eine Küche mit allen dazugehörigen Anschlüssen und Geräten, wodurch sie sich ideal für eine eigenständige Nutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung oder Büro, eignet. Hierüber befindet sich auch der Zugang zum kleinen Keller. Eine Treppe führt hoch ins Erdgeschoss. Der Bodenbelag besteht aus robustem PVC, das aus den 1970er Jahren stammt und immer noch in gutem Zustand ist. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, die für eine gute Isolierung und Belüftung sorgt.
•Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss (…qm), das von außen über den Haupteingang Tulpenweg zugänglich ist, bietet großzügigen Raum mit insgesamt 16 Zimmern. Die Zimmer sind als Büros genutzt worden und mit PVC-Boden ausgestattet, darunter ein größerer Konferenzraum sowie ein Wintergarten, der als Schulungs- und Seminarraum diente. Die vorderen Büroräume, der Eingangsbereich und Flur sind besonders hell und modern – hier wurde 2020 neuer, hochwertiger PVC-Boden verlegt. Alle Zimmer verfügen über mindestens eiun Fenster aus Kunststoff und mit Doppelverglasung. Dieses Geschoss ist teilweise wie ein Zwischenstock angelegt und befindet sich auf unterschiedlichen Höhenniveaus, die durch Treppen verbunden sind. Diese Etage ist äußerst vielseitig nutzbar und könnte sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke hervorragend genutzt werden. Zu den Räumlichkeiten zählen ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzlich drei separate WC's, was die Funktionalität und Flexibilität dieser Ebene unterstreicht.
•Obergeschoss:
Das Obergeschoss (…qm) besticht durch seine charmante Dacharchitektur mit teilweise vorhandenen Dachschrägen. Es beherbergt vier weitere helle Zimmer sowie ein weiteres Bad, die ebenfalls vielfältig nutzbar sind, sei es als Wohn- oder Arbeitsräume. Das Bad ist gelfließt, die Broräume mit PVC-Boden ausgestattet.
•Keller:
Zusätzlich zu den drei oberirdischen Etagen bietet das Gebäude einen kleinen Keller (..qm), der zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller besteht aus solidem Sandstein und wurde bisher als Lager für Akten genutzt.
Um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erleben und die besten Möglichkeiten zur Umgestaltung und Renovierung zu erkennen, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Nebengebäude:
Die Nebengebäude sind unterschiedlich im Zustand. Ein Teil ist vom Hof in der Heskemer Straße aus zugänglich und wurde aktiv als Werbemittellager genutzt. Dieser Raum ist modern und mit Fliesen ausgestattet. Das Gebäude zieht sich die Heskemer Straße entlang, weiter Richtung Ortsausgang und ist ebenfalls vom Tulpenweg aus zugänglich. Dieser Teil stand in den letzten Jahren leer und ist nicht ausgebaut (Scheune). Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Die gesamte Fläche der Nebengebäude beträgt …qm.
Bauplätze:
Zum Ensemble gehören auch zwei voll erschlossene Bauplätze mit einer Gesamtfläche von …qm. Diese Grundstücke bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und wurden derzeit als Parkfläche genutzt. Dank der vollständigen Erschließung stehen alle notwendigen Versorgungsanschlüsse zur Verfügung, was die sofortige Bebauung erleichtert.
