25.10.2024
84174 Eching (Regierungsbezirk Niederbayern)
Die sehr ansprechend gestaltete und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines 6-Familienhauses.
Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang, der über eine Gegensprechanlage mit den einzelnen Einheiten verbunden ist.
In Ihrer Wohnung angekommen, empfängt Sie ein Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von welchem aus Sie alle weiteren Räume begehen können.
Der große Wohn-/Essbereich wirkt durch die großzügige Fenstertüre in Süd-Westausrichtung sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter.
Die Küche, samt der vorhandenen Einbaugeräte, ist im Anschluss an den Wohn-/ Essbereich zu finden.
Dank dem Fenster in der Küche, können Sie beim Zubereiten Ihres Dinners jederzeit lüften.
Ein besonderes Merkmal dieses attraktiven Immobilienangebotes ist der gemütliche Balkon in Süd-Westausrichtung.
Dank der Ausrichtung ist es Ihnen möglich auch nach einem langen Tag die Abendsonne oder ein gemütliches Frühstück zu genießen.
In den zwei weiteren Räumen, dem Schlafzimmer und dem Kinder- oder Bürozimmer, finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und diversen Einrichtungsmöbeln.
Zurück im Flurbereich erreichen Sie das schöne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Auch die Auswahl der vorhandenen Böden spiegelt die hochwertige Bauweise des Objekts wider. Im Badezimmer, im Flur und in der Küche wurden Fliesen verlegt, im Wohn-, Essbereich Bio–Vinylboden (schwimmend verlegt, darunter Riemchenparkettboden) und den beiden Schlafräumen hingegen Riemchenparkettboden.
Zusätzlich sind bereits überall neue 2-fachverglasten Holz-Alu Fenster eingebaut worden.
Beheizt werden die einzelnen Räume mit Heizkörpern, welche über eine zentrale Öl-Heizung befeuert werden. Zusätzlich ist im Wohn-/Essbereich auch ein Kachelofenanschluss vorhanden.
Im Kellergeschoss finden Sie den zur Wohnung zugeordneten Kellerraum vor.
Des Weiteren befindet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Keller.
In der vorhandenen Einzelgarage und auch auf dem Außenstellplatz können Sie bequem Ihr Auto abstellen.
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 221,00 EUR. Davon ist die Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 33,32 EUR/mtl. enthalten.
Es ist kein Mietverhältnis vorhanden. Die Wohnung kann nach Absprache im geräumten Zustand an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Fazit: Die charmante Wohnung ist aufgrund der perfekt durchdachten Wohnraumgestaltung und ihrer ruhigen und dennoch guten Lage ein besonderes Highlight.
Kaufpreis Whg: 280.000, - €
+ Einzelgarage: 10.000, - €
+ Außenstellplatz: 5.000, - €
Gesamtkaufpreis: 295.000, - €
