25.03.2025
68535 Edingen-Neckarhausen
Historisches Landhaus mit modernem Komfort und Dachterrassen-Neckarblick
Dieses charmante Vorderhaus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in einer besonders ruhigen Wohngegend - nur wenige Schritte vom Neckarufer entfernt, mit einem teilweise wunderschönen Blick von der neuen Terrasse auf den Fluss. Die Wohnfläche von etwa 175 m² bietet großzügigen Raum für eine kleine Familie oder auch für Paare, die zusätzlichen Platz für ein separates Home-Office wünschen.
Das Haus ist geschickt aufgeteilt und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die vollständige Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2023, wodurch es sich in einem modernen Zustand präsentiert. Eine neue Wärmepumpe, ergänzt durch einen Kaminofen, sorgt für behagliche Wärme und reduziert gleichzeitig die Energiekosten.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wasserleitungen, Elektroinstallationen sowie die Heizkörper erneuert. Zudem wurden im Erdgeschoss bereits neue Fenster eingebaut, die Fenster im ersten Obergeschoss sind noch in Planung und werden vom Verkäufer zeitnah installiert.
Besonders hervorzuheben ist der offene und einladende Küchen- /Wohnbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche und edlen Granitarbeitsflächen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Raum lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. ImAnschluss befinden sich Flur/Garderobe und ein Kinderzimmer.
Die Bibliothek/bzw Kaminzimmer im ersten Obergeschoss, mit Blick teilweise auf den Neckar, ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch der perfekte Platz für den neuen schwedischen Kaminofen, der zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Außenanlagen des Hauses bieten zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Balkon sowie eine Terrasse auf dem Anbau/Flachdach erweitern den Wohnbereich ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die neu geplante Dachterrasse, die einen einmaligen Blick auf den Neckar bieten wird und eine Oase der Ruhe darstellt.
Die Umgebung des Landhauses ist von grünen, unberührten Flächen geprägt und garantiert eine idyllische, ruhige Lage ohne störenden Verkehrslärm. Direkt am Neckar entlang verlaufen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die zu entspannenden Ausflügen in der Natur einladen. Trotz dieser idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel.
Insgesamt bietet dieses Landhaus/Vorderhaus eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges, gut durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einer malerischen Umgebung suchen.
