Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und über die Jahre hinweg liebevoll renoviert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei Etagen und zusätzliche Fläche im Dachgeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Küche, die 2015 im schönen Landhausstil erneuert wurde und modernen Komfort mit zeitlosem Design verbindet. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Ofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer direkt in den großzügigen Garten. Ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Balkon und zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die wohnwirtschaftlich nutzbar ist. Hier können Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum einrichten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Heizkörper effizient mit Wärme. Die Wasserleitungen wurden 2010 erneuert, ebenso die Fassade, die zudem isoliert wurde. Das Dach wurde gründlich gereinigt und eingelassen und wirkt daher wie neu. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen ebenfalls aus dem Jahr 2010. Das Grundstück umfasst insgesamt 760 m² und bietet einen großen Garten, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bietet. Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie liegt in Treuchtlingen, einer idyllischen Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Treuchtlingen ist bekannt für seine naturnahe Lage und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Familien zahlreiche Vorteile bietet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Paare macht. Treuchtlingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof vor Ort ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt und bietet Verbindungen nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München. Von der Hahnenkammstraße aus ist der Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist die B2 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A6 und A9 bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Treuchtlingen und das Senefelder-Schulzentrum, welches eine Realschule und ein Gymnasium umfasst. Die kurzen Wege machen den Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert. In Treuchtlingen gibt es mehrere Supermärkte wie Edeka und Lidl, zahlreiche Ärzte und Apotheken, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Die Altmühltherme Treuchtlingen ist ein beliebtes Ziel für Entspannung und Wellness. Wander- und Radwege, wie der Altmühltal-Radweg, laden zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Hahnenkamm bietet Möglichkeiten zum Wandern und bietet eine herrliche Aussicht auf die Region.
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