Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Juxplatz Einhausen, Hessen. Das Gebäude liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was sowohl für Geschäftstreibende als auch für Bewohner eine attraktive Umgebung bietet.
Das massiv gebaute Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde in den Jahren 1973 und 1992 modernisiert und erweitert. Vor dem Gebäude stehen vier erbaute Stellplätze zur Verfügung, ein weiterer ist baurechtlich eingetragen und zwei Stellplätze sind zusätzlich bei der Stadt abgelöst. Die Fassade besteht größtenteils aus Sandstein und Naturstein, was dem Gebäude ein imposantes Erscheinungsbild verleiht.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Fläche von ca. 190 m² und eignet sich ideal als Büro- oder Geschäftsfläche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet dank vieler Fenster und verfügen über hohe Decken, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Ein doppelter Boden mit Elektrik ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, während Jalousien zur Straßenseite für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Der Zugang zum Büro ist sowohl über eine SB-Filiale der Volksbank als auch über das Treppenhaus im Hintereingangsbereich möglich. Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss eine ca. 30 m² große SB-Filiale mit Geldautomaten sowie einen Technikraum, die aktuell an die Volksbank vermietet sind.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen beide Wohnungen leer und sind bereit für Vermietung. Eine der Wohnungen bietet rund 106 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, während die zweite Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad umfasst. Dies bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung oder individuelle Nutzung.
Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Keller, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Keller des Büros befinden sich ein Tresorraum der Volksbank sowie ein Lagerraum. Der großzügige Wohnhauskeller umfasst unter anderem einen Heizraum mit einer Gastherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wurde. Eine neue Elektrozuleitung wurde in das Gebäude gelegt, und der Zählerschrank wurde mit sieben Zählerplätzen erneuert.
Die Gesamtfläche der Einheiten beträgt großzügige 388 m² zzgl. der 140 m² Nutzfläche im Keller, was ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer bietet.
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt kombiniert eine exzellente Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Es eignet sich sowohl für Investoren, die nach einer attraktiven Rendite suchen, als auch für Unternehmer, die eine erstklassige Geschäftsadresse möchten.
