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Ich bin Ihr Ansprechpartner: Jan Schwarzlow recruiting@pantaenius.com Wir freuen uns auf Sie! Pantaenius Versicherungsmakler GmbH | Grosser Grasbrook 10 | 20457 Hamburg | Germany www.pantaenius.eu

Die Villa Musculus befindet sich in der Villenkolonie von Eisenachs Südviertel und ist Bestandteil des Denkmalensembles Predigerberg. Das Haus steht auf einem großen, naturnah gestalteten Grundstück direkt am Waldrand. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie durch kurze Wege in die Natur und der dennoch zentralen Lage unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte, Restaurants, Kindergärten: Das alles findet man in fußläufiger Entfernung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier befindet sich ebenfalls noch ein gemütlicher Wohnraum, der dank des großen Dachfensters sehr hell ist. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2015 erneuert, z.B. das Badfenster im Obergeschoss und die Giebelfenster. Das Grundstück, auf welchem sich das Wohnhaus befindet, umfasst ca. 357 m².

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Über vier Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung erstreckt sich das Wohnhaus auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Das Treppenhaus fasziniert mit seiner original erhaltenen Holztreppe, großzügigen Podesten und einem authentischen Ambiente. Die Eigentumswohnung ist eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig vermietete Immobilie in einer der besten Lagen Eisenachs setzen.

Objektdetails Objekttyp: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 140 m² verteilt auf 2 Etagen Zimmeranzahl: 6 Zimmer Grundstück: ca. 636 m² mit Garten, Garage und großer Einfahrt mit Stellplätzen Balkon: sonniger Balkon im Obergeschoss Badezimmer: je ein Badezimmer pro Etage Keller: 50 % unterkellert Bauweise: Massivbauweise Modernisierte Bereiche: Badezimmer im Obergeschoss ca. 2021 saniert Weitere Sanierungen: Dach (ca. 1994) und Fenster (ca. 1993) Die Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und Platz für mehrere Fahrzeuge suchen.

Die Eigentumswohnanlage befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit leichter Südhanglage im begehrten Eisenacher Wohngebiet "Am Wartenberg" - einer ruhigen und bevorzugten Stadtrandlage der Wartburgstadt. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde 1994 umfassend modernisiert und bietet heute acht zeitgemäße Eigentumswohnungen, die sich auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen.

Kurzbeschreibung Solides Investment gefällig? Objekt Die Immobilie befindet sich in Eisenach und ist perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haupthaus, 2010 nach einem Brand auf dem vorhandenen Keller neu gebaut, vermittelt auf zwei Wohnetagen mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche sowie zwei Badezimmern ein großzügiges Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kinderbetreuung und Schulen befinden sich im Umkreis von weniger als 500 m. Das teilsanierte Wohnhaus befindet sich auf einem 270 m² großem Grundstück und besteht aus dem Haupthaus und Garage. Das Wohnhaus ist Baujahr ca. 1921. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 96 m² und ist auf 3 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, einen separates WC befindet sich unter der Treppe. 1.OG verfügt über ein großes Wohnzimmer.

Raumaufteilung Die 2-Raum Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, hochwertigen Designbelag und Raufasertapete in allen Räumen, Bad mit Wanne, ein eigenes Kellerabteil sowie einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie - im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

Zuhause ankommen: Luce ist mehr als ein Familienhaus - denn hier trifft repräsentative Eleganz auf lichtdurchflutete Räume. Über den angrenzenden Carport gelangen Sie in Ihr über 190 Quadratmeter großes Traumhaus. Ihre Einkäufe können Sie direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum oder in der Speisekammer, die direkt an die Küche angrenzt, abstellen. Highlight im Erdgeschoss ist der fast 47 Quadratmeter große, offene Wohn- und Essbereich.

Objektbeschreibung Das Südstadtwohnhaus wurde 2002 hochwertig saniert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten. Die bisher ca. 140qm großen Etagen Wohnungen wurden in 2 u. 3 Raum Wohnungen aufgeteilt. Vom Treppenhaus gelangt man jeweils durch einen Vorraum in die Wohnungen. Die Wohnung ist renoviert und wird zum 01.02.2025 frei. Raumaufteilung Es handelt sich um eine 1 Raum Single Wohnung.

Die Gewerbeeinheit 1 mit ca. 280qm Nutzfläche beinhaltet eine Tabledancebar und erfreut sich überregional großer Beliebtheit. Die Gewerbeeinheit 2 mit ca. 298qm Nutzfläche wird von einer Gebäudereinigung angemietet. Besichtigung in Absprache möglich. Energieausweis in Arbeit. Mieteinnahmen derzeit p.a. ca. 27.000,- €.

Im Erdgeschoss befinden sich Büroflächen, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Die oberen Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergen Wohnungen verschiedener Größen, die durch eine solide Ausstattung und eine gute Gestaltung überzeugen. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist ist leerstehend und voll möbliert. Sie kann zu eigenen Wohnzwecken dienen oder vermietet werden.

Das Dachgeschoss umfasst die Rückzugsorte für die einzelnen Mitglieder der Familie. So finden Sie dort zwei rund 13 Quadratmeter große Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig! Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.

Entlang der Mittelachse des Bungalows führt der freie Blick on der Haustür direkt in den Garten. Ein freies Wohngefühl bietet auch der durch die großen Fensterflächen mit Tageslicht erhellte Wohn-/ Essbereich. Der nahezu stufenlose Übergang auf die überdachte Terrasse lässt die Natur bestmöglich erleben. Entspannung pur bietet auch das Schlafzimmer mit der angeschlossenen Ankleide und dem geräumigen Bad.

120 m² verteilen sich in der hier angebotenen Wohnung 5 Zimmer, eine Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie ein Flur. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne, ebenso wie mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.