Ein Zuhause zum Wohlfühlen - dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung und einer gemütlichen Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von 172 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort für Familienmitglieder, als Büro oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit einer wohnlichen Diele und angegliederter Speisekammer. Lust auf romantisches Kaminfeuer, eine Tasse Tee und vielleicht auch etwas zu essen? Im offenen Wohn- und Essbereich sorgt der Kamin nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern schafft auch einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Zeit. Neben seiner Funktion als Wärmespender bietet er mit seinen Herdplatten und einem zusätzlichen Backfach eine Kochmöglichkeit ganz ohne Strom - ideal für Genießer und Liebhaber ursprünglicher Kochkunst. Die Wohnküche selbst lädt mit ihrem stilvollen Landhaus-Design zum Verweilen ein, während die große überdachte Holzterrasse den Wohnraum zu jeder Jahreszeit erweitert.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem Ankleide-Schranksystem, das stilvolle Aufbewahrung und Komfort vereint - die kleine Modeboutique zu Hause, mit Samthocker und Prosecco ausgestattet, der Hauch von Luxus, den sich jeder gönnen sollte. Die beiden weiteren Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder eine Home-Office-Lösung. Das praktische Duschbad mit Dachflächenfenster ergänzt das große Wellnessbad. Das Haus verfügt über zwei vollwertige Bäder, die mit geschmackvoller Ausstattung überzeugen. Die edle KALDEWEI-Badewanne bietet nicht nur eine stilvolle Optik, sondern auch höchsten Komfort, gleiches gilt für die bodengleiche XL Rainshower-Dusche. Die Kombination aus Nußbaumdekor und Fußbodenheizung verleiht dem Badezimmer im Erdgeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer in der Einliegerwohnung wurde ebenfalls modernisiert, verfügt aktuell über keine Dusche, aber einen eigenen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Angegliedert an den Hausanschlussraum, der die Heizungsanlage beherbergt, befindet sich der Hauswirtschaftsraum, sodass neben Waschmaschine und Trockner noch genug Stellfläche ist, um auf einem Tisch die Wäsche aus dem Trockner bequem zu falten oder aufzuhängen.
Außenbereich mit Wohlfühlfaktor
Das 521 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien - ob auf der Terrasse, am Gartenteich oder am Grillplatz. Für alle, die gerne grillen, ist die überdachte Grillküche versteckt hinter einem elektrischen XL-Rollladen ein echtes Highlight. Hier lassen sich Sommerabende mit Freunden und Familie genießen. Die Terrasse, der Balkon und der liebevoll gestaltete Garten schaffen Rückzugsmöglichkeiten für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Grünen. Hochbeete und der kleine Gartenteich setzen harmonische Akzente und tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Die Einfriedung durch die massive Mauer und die Zaunanlage bieten eine sichere Umgebung für spielende Kinder, welche die Eltern von der Terrasse und der Küche aus im Blick behalten können. Praktische Ergänzungen wie ein Holzlager und eine Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für kreative Projekte. Die Aufbewahrung von Fahrrädern, Kinderspielzeug, Autoreifen, Hobbyausstattung, Gartengeräten usw. ist problemlos in den Nebengebäuden möglich.
Fazit der Wohnvorteile: Das Haus bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblem Raumkonzept und einer Umgebung, die Erholung und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
WISSENSWERTES
Das fiktive Baujahr ist in der Immobilienbewertung ein Instrument, um durchgeführte Modernisierungen zu berücksichtigen. Dabei wird das Gebäude durch die Modernisierungen nach einem Punktemodell der Sachwertrichtlinie (Anlage 4 der SW-RL) verjüngt, weil die vorgenommenen Modernisierungen (siehe detaillierte Auflistung) dazu führen, dass die Immobilie nicht länger vergleichbar in der ursprünglichen Baualtersklasse und den damit verbundenen Merkmalen und Kategorien ist. Somit ist das korrigierte (fiktive) Baujahr mit dem Jahr 2000 anzusetzen.
