Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die an ein zahntechnisches Labor vermietet ist. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen jeweils eine helle 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls vermietet sind. Dies ermöglicht eine stabile jährliche Kaltmieteinnahme von 15.000 € für das gesamte Objekt.
Bitte beachten Sie, dass derzeit nur Fotos der Geschäftsräume im Untergeschoss vorliegen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bewohnt, weshalb aktuell keine Innenaufnahmen dieser Bereiche verfügbar sind.
Die solide Bausubstanz der Immobilie ist in gutem Zustand, was auch auf die kontinuierlich durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zurückzuführen ist.
Ein attraktiver farbiger Edelputz ziert die Außenfassade, während das traditionelle Satteldach mit klassischen roten Ziegeln gedeckt ist. ISO-Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung sorgen das ganze Jahr über für Komfort im Inneren der Immobilie.
Die Innenräume bestechen durch große, helle Zimmer, die ein einladendes und freundliches Ambiente schaffen. Der gepflegte Innenstandard ergänzt das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie und macht sie zu einem äußerst attraktiven Investitionsobjekt.
**GESCHOSSAUFTEILUNG**
*Kellergeschoss*
4 Kellerräume
*Erdgeschoss*
Gewerbeeinheit - Empfangsbereich, WC mit Vorraum, 3 Arbeitsräume, Aufenthaltsraum
*Obergeschoss*
Wohnung 1 - Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
*Dachboden*
Wohnung 2 - Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
*Grundstück*
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage im Herzen von Eisfeld, was den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten erleichtert. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind in der Nähe und bequem zu erreichen.
Direkt neben dem ca. 200 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein kleiner Park. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein Parkplatz. Diese Eigenschaften machen die Immobilie besonders attraktiv für Personen, die eine zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage schätzen.
Alle Anschlüsse für Wasser-, Strom-, Telefon-, Kanal- und Ferngasanschluss sind vorhanden.
**ALLES AUF EINEN BLICK**
Wohn?äche: ca. 130,00 m²
Gewerbefläche: ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 200,00 m²
Baujahr: 1900
Etagen:4
Wohnungen: 2 + 1 Gewerbeeinheit
Bad/WC: 3
Energieausweis: Energieausweis wird derzeit noch erstellt
Heizungsart: Gas-Heizung
Frei ab: vermietet
Zustand außen: gut
Zustand innen: gepflegt
Dach: Satteldach
Fassade:Putz
Fenster: ISO-Kunststofffenster
Stellplätze: öffentlicher Parkplatz gegenüber
