Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung in einem liebevoll geführten Mehrfamilienhaus mitten im Zentrum Elleraus. Das Gebäude wurde 1975 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
weilimmobilien ist beauftragt, dieses Objekt zu verkaufen. Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97qm, die sich auf 4 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt.
Ausstattung:
- Eine rentable Kapitalanlage oder
- Ein lichtdurchflutetes Zuhause für die ganze Familie
- Südwest-Balkon mit offenem Blick
- Geräumiger Grundriss mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern
- Einbauküche
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Treppenhaus Sanierung 2022
- Fenster wurden bereits getauscht
- optional einen TG- Stellplatz
Das Wohngeld betrug im Jahr 2023 komplett €6.069,13, davon sind umlagefähig €3.838,83.
Die Rücklagen der Wohnung liegen bei € 6.603,81 WHG + €1.562,58 TG + €153,87 WAMA
Der Erbbauzins liegt aktuell bei €525,72 im Jahr und ist aktuell bis 31.12.2069 eingetragen.
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Raumaufteilung
Diese charmante Wohnung in einem liebevoll geführten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern auch einen einladenden Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick eröffnet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen können.
Ein praktischer Tiefgaragen Stellplatz ( kann extra dazu gekauft werden ) vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der malerische Weg durch den Garten, der Sie auch in Richtung des Parks Elleraus, zu den Tennisplätzen oder in das beheizte Freibad führt – perfekt für die Fitness und die Kids.
Das Erbbaugrundstück auf dem sich die Wohnung befindet liegt in einer begehrten Wohnlage in Ellerau, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
