Kurzbeschreibung: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1981 und muss gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden.
Lage: Gelegen ist die Immobilie in schöner und idyllischer Randlage im Stadteil Oberhammelwarden. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich genutzter Grünfläche und vor allem vom schönen Sandstrand an der Weser. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine einmalige Wohnqualität.
Direkt am Weserdeich gelegen, wo im Sommer die Schafe weiden, lädt der schöne Sandstrand der Weser zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahe gelegene Deichsicherungsweg bietet die Möglichkeit, von hier schöne Spaziergänge bzw. Fahrrad- oder Inlinertouren zu unternehmen. Einen noch höheren Erholungswert bietet der "nur einen Katzensprung entfernte" Sandstrand - zu jeder Jahreszeit!
Elsfleth-Oberhammelwarden bietet eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B212 ist die Ortschaft gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Stadt Elsfleth, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Für Pendler sind die Städte Bremen und Oldenburg gut erreichbar, was Oberhammelwarden zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in den etwa 5 - 6 km entfernten Ortschaften Elsfleth oder Kirchhammelwarden.
Ausstattung: 1981 wurden innerhalb der damaligen Sanierung alle Fenster getauscht, Elektrik und Heizung erneuert. Natürlich wurden alle Räume umfassend renoviert und stets in gepflegtem Zustand erhalten. So verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über Küche, Wannenbad und über ein schönes und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Echtholzfußboden. Im Wohn- und Esszimmer sowie im Bad wurden die Fenster in 2021bereits erneuert.
Das Obergeschoss hält 4 Schlafzimmer für Sie bereit. Lassen Sie sich begeistern von der Großzügigkeit verschiedener Räume und ebenso von den schön erhaltenen ursprünglichen Zimmertüren!
Der Dachboden wurde im Jahr 1990 gedämmt. Für die Bevorratung steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Das Nebengebäude hält ausreichenden Platz für Abstellen, Aufbewahrung, Basteln und Werkeln bereit und das liebe Auto findet im vorgelagerten Carport eine Herberge.
Das ist genau, was Sie suchen? - Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!
Objekt: Ursprünglich um 1936 erreichtet, wurde diese charmante Immobilie nach einem Eigentümerwechsel in 1981 saniert. Heute steht Ihnen eine gemütliche und familienfähige Immobilie mit ca. 95 m² Wohnfläche und 5 Zimmern zur Verfügung, die nach Renovierung und Teilsanierung Ihr Zuhause sein könnte!
Zur Immobilie gehört ein XXL-Grundstück von 1.347 m². Von hier schauen Sie direkt auf den Weserdeich. In den Sommermonaten sehen und hören Sie die darauf weidenden Schafe. Auch der schöne Weserstrand ist von hier nur "einen Katzensprung" für Ihre Freizeitgestaltung entfernt. Das großzügige und langgezogene Grundstück bietet Ihnen viel, viel Platz für Garten, Spiel- und Erholungsbereiche.
Interessiert? - Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin an!
Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Stichworte: Carport vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00
Provision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt inkl. MwSt.
