Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Port Arthur/Transvaal ist ein Stadtteil der Seehafenstadt Emden in Ostfriesland. Er liegt im Süden der Stadt nahe dem Hafen und ist als Arbeiterviertel etwa um das Jahr 1900 entstanden, als sich in Emden eine spürbare Industrialisierung vollzog; der Name erinnert an die Seeschlacht bei Port Arthur sowie den Burenkrieg in Südafrika in jener Zeit.
Arthur/Transvaal auch einen wesentlichen Teils des Emder Hafens, unter anderem den Außenhafen mit dem Fähranleger nach Borkum und den Autoport, den drittgrößten Autoverladehafen Europas. Auch die Cassens-Werft und weitere Betriebe in den Gewerbe- und Industriegebieten zählen zum Stadtteil. Im Westen grenzt Port Arthur/Transvaal an Logumer Vorwerk (Grenze im Larrelter Polder), im Nordwesten an Larrelt, im Norden an Constantia, im Nordosten an das Behördenviertel und im Osten an die Kolonie Friesland und Borssum.
Quelle: Wikipedia
Ausstattung: Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich das 2010 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Hier finden Sie weiße Fliesen mit roter Bordüre an den Wänden und schwarze Fliesen am Boden vor. Die modernen Spots in der weißen Deckenvertäfelung runden das Angebot ab.
Der Außenbereich:
Der überschaubare und eingezäunte Außenbereich bietet Ihnen eine überdachte Terrasse, sowie einen kleinen Garten mit angrenzender Garage inkl. Werkstatt. Ihr PKW findet einen sicheren Platz vor oder in der Garage.
Fazit: Diese Immobilie ist ideal für ein Paar, oder eine kleine Familie mit handwerklichem Geschick geeignet. Die zentrale Stadtnähe bietet Ihnen die Möglichkeit, alle öffentlichen Einrichtungen wie z.B. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Zudem entdecke Abenteuer und Spaß auf dem Spielplatz in der Nähe!
Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft mit viel Potenzial präsentieren zu dürfen!
EG:
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Ofen
Esszimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
2 Schlafzimmer
Hochkeller mit Zugang auf den gedämmten Dachboden (evtl. Ausbaureserve)
Gäste-WC
Flur mit Zugang in den Außenbereich
Außenbereich
Garage mit Werkstatt
Überdachte Terrasse
PKW-Stellplatz
Modernisierungen:
Fenster: 1961, 1971, 2019
Zaun: ca. 2020
Bodenbeläge: teilweise 2010
Brennwert-Therme: 2004
Einbauküche: nicht bekannt
Wannenbad: 2010
Elektrik: FI-Schutzschalter vorhanden
SAT-Schüssel vorhanden, gute Internetverbindung
Wichtig für Sie zu wissen:
- Dieses Haus befindet sich im Sanierungsgebiet. Weiterführende Informationen dazu erhalten Sie bei uns auf Anfrage.
- der Ofen muss 12/24 stillgelegt werden
- die Wände in diversen Räumen weisen eine erhöhte Feuchtigkeit auf
- es befindet sich ein Riss in der Werkstatt
- aufsteigende Feuchtigkeit bis starker Schimmelbefall im Schlafzimmer
Objekt: Handwerker aufgepasst! Ein Kleinod mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Emden.
Diese Liegenschaft mit Garage aus dem Baujahr 1961 kann mit etwas handwerklichem Geschick zu Ihrem Zuhause werden.
Das Haus wurde 1971 um einen Anbau mit Flachdach und einer Garage erweitert. Das Dach des Haupthauses wurde 2010 erneuert. Die Immobilie bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von
112 m² und einer Grundstücksgröße von 399 m² die idealen Voraussetzungen für die Gestaltung Ihres neuen Eigenheims, ganz nach Ihren Wünschen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann folgen Sie uns gern auf einen kleinen Rundgang:
Zugang zur Immobilie erhalten Sie über den seitlichen Haupteingang. Die neuwertige Vordertür datiert aus dem Jahr 2020. Von hier gelangen Sie über den Flur zur Rechten ins Gäste-WC. Dieses stammt noch aus dem Baujahr und ist mit einem Kunststofffenster ausgestattet. Teilweise datieren die Fenster aus dem Jahr 2019 und aus dem Baujahr. Die Außenjalousien wurden ebenfalls teilweise erneuert und sind aus dem Jahr 2020.
Neben dem Gäste-WC finden Sie das erste Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem Kunststofffenster ausgestattet ist. Am Boden befindet sich Laminat.
Vom Flur aus geht es weiter in das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem Ofen ausgestattet ist, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. (Dieser darf noch bis Ende 2024 befeuert werden). Das Highlight des Raumes stellt die aufwendig gebaute Bar/Theke dar. Hier sind gesellige Stunden garantiert. Am Boden finden Sie zeitlose Fliesen, auch im angrenzenden Zimmer, welches ideal als Esszimmer genutzt werden könnte.
Vom Wohnzimmer, gelangen Sie in die großzügige Küche. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich der Zugang zum Hochkeller. Dieser bietet Ihnen genügend Stauraum und Platz für Ihre Lebensmittel, oder Haushaltsutensilien. Außerdem gelangen Sie über den Hochkeller in den gedämmten Dachboden. Dieser ist mit einem Dachfenster aus Holz und einem kleinen Kunststofffenster im Giebel ausgestattet. (Eine genehmigungspflichtige Ausbaureserve ist hier vorhanden).
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau, der im Jahr 1971 errichtet wurde. Ein kleiner Flur, bietet einen weiteren Zugang in den Außenbereich, direkt auf die überdachte und gemütliche Terrasse.
Der Flur ist mit hellen beigen Fliesen am Boden ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Kunststofffenster und Laminat am Boden ausgestattet ist, erreichen Sie direkt zur Linken.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
