Objektbeschreibung: Tolle und großzügige Penthouse-Wohnung im Herzen von Emsdetten, die sich ideal für eine Familie oder WG eignet.
!!Die Wohnung ist saniert und mit einer Luftwärmepumpe auf KFW 70 (Stand 2024) angehoben!!
Sie zeichnet sich insbesondere durch die zentrale Lage in der Innenstadt sowie durch ihre tolle räumliche Aufteilung aus und befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses. Auch ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 10 Wohnungen, die überwiegend von alleinstehenden Personen bewohnt werden.
Das großzügige und durch eine Fensterfront besonders helle Wohn- und Esszimmer ist mit dem schönen Balkon verbunden, der zum Rathausplatz hin ausgerichtet ist und eine Größe von ca. 35qm hat. Das Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichte Solnhofer Natursteinboden ausgelegt.
Das große Schlafzimmer bietet den ausreichenden Platz für Bett und Schränke und hat ein eigenes Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche. Die drei weiteren Räume lassen sich gut als Kinderzimmer oder auch als Büro-/Hobbyräume nutzen. In diesem Bereichen wurde ein Parkettboden verlegt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. E-Geräte wie Herd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühlschrank sind Bestandteil der Einbauküche und werden ebenfalls mit vermietet. Die Küche verfügt darüber hinaus über ein Tageslichtfenster und bietet zudem zusätzlichen Platz für eine kleine Bestuhlung.
Das 2. Bad verfügt zudem über ein Tageslichtfenster und eine Dusche.
Ebenso gibt es noch ein Gäste-WC mit Fenster.
Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Die weitläufige Dachterrasse ist über den Wohnbereich sowie über das Elternschlafzimmer erreichbar.
Mitvermietet wird außerdem ein Hauswirtschaftsraum in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sowie ein Kellerraum.
Tiefgarage KFZ-Stellplatz ist vorhanden.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich direkt in der Emsdettener Innenstadt. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Rathaus, Bäckereien, Banken, Cafés, Drogerien u.v.m. Reichlich Angebot an Gastronomie und an Bekleidungsgeschäften findet sich ebenfalls im direkten Umkreis.
Münster ist in ca. 25-30 Min Fahrtzeit mit Auto oder Zug zu erreichen.
Rheine ist in ca. 15 Min Fahrtzeit mit Auto oder Zug zu erreichen.
Die ÖPNV-Anbindungen (Bahnhof und Busbahnhof) befinden sich mit nur 2-3 Min Fußmarsch am Ende der
Fußgängerzone.
UMFANGREICHE SANIERUNG: AKTUELL ist das Objekt energetisch saniert und auf ein KFW 70 Standard ertüchtigt.
Folgende Maßnahmen wurden dabei durchgeführt:
- Komplette Erneuerung aller Fenster
- Kerndämmung der Außenfassade
- Erneuerung der Dämmung des Flachdaches und der Balkone
- Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserversorgung
Kosten: In den Nebenkosten enthalten sind die Kosten für Heizung, Schornsteinfeger, Heizungswartungen, Wasser und Abwasser, Versicherungen, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Mülltonnendienst, Pflege der Außenanlagen, Rauchwarnmelderwartung, Grundsteuer, Müllgebühren, Regenwasser und die Wabo-Gebühren.
Auf eigene Rechnung zu beziehen ist lediglich der Wohnungsstrom.
Die Wohnung wird in unrenoviertem Zustand vom Vormieter übernommen. Einen frischen Anstrich nimmt der neue Mieter somit bei Bedarf selbst vor.
Eine moderne Einbauküche ist vorhanden.
Besichtigungstermine können ab sofort nach positiver Vorkontrolle vereinbart werden.
Sie benötigen die in der Anzeige hinterlegte Selbstauskunft sowie eine aktuelle Schufa und Verdienstbescheinigungen in Kopie.
