29.10.2024
32130 Enger (Widukindstadt)
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 614 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 154 m², zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 38 m² Nutzfläche, einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei PKW-Stellplätzen. Das Erd- und Obergeschoss sind in Größe und Zuschnitt fast identisch und verfügen über eine Wohnfläche von ca. je 77 m² (siehe Grundriss). Aufgeteilt sind die 3 Zimmer Wohnungen in je zwei Schlafräume, Küche, Tageslichtbäder mit Badewanne, Abstellraum und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bzw. Terrasse, diese sind beide nach Westen ausgerichtet Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC.
Der Dachboden ist mit einem Tageslicht-Duschbad, einem Schlafraum und einem gemütlichen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ausgebaut und verfügt über ca. 38 m² Nutzfläche.
Profitieren Sie bei dieser Immobilie durch bereits zahlreiche durchgeführte Sanierungsarbeiten wie:
- Dacheindeckung mit Isolierung, Tonziegeln und zusätzlichem neuen Dachfenster (2007)
- Einbau von Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2006);
- Austausch der Heizkörper in der Obergeschosswohnung (2015);
- eine Entkalkungsanlage (2021) sorgt für geringeren Pflegeaufwand bei Armaturen und Küchengeräten,
- die Kaltwasserleitungen im Keller wurden komplett erneuert (2023).
- beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwertheizung (Baujahr 2006).
- mit dem bereits gelegten Glasfaseranschluss im Keller sind sie digital bestens für die Zukunft vorbereitet. (Kabelanschluss steht auch zur Verfügung)
Das Haus bietet ausreichend Staufläche dank fünf großer Kellerräume mit Fenster inkl. Technikfläche sowie einem Waschkeller, praktischerweise mit Ausgang über eine Treppe in den Garten.
Der uneinsehbare gepflegte Garten mit kleinen Sitzbereichen hinterm Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Balkon und eine Terrasse bereichern das Erlebnis und runden unser Immobilienangebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
