20.11.2024
58256 Ennepetal (Stadt der Kluterhöhle)
Objektnr: 1062733
Dieses aufwertbare Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ennepetal-Voerde bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das massiv erbaute Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, die sich über insgesamt ca. 144,34 m² Wohnfläche erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche mit Badezimmer von ca. 55 m² im Dachgeschoss.
Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen, die eine individuelle Regelung der Heizkosten ermöglichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch weitere Abstellmöglichkeiten. Eine im Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, gepflegte Gartengrundstück, das sowohl zum Entspannen als auch zur spielerischen Entfaltung genutzt werden kann. Für Investoren und Bauherren bietet sich zudem eine außergewöhnliche Gelegenheit: Das weitläufige Grundstück ist teilbar, und eine positive Bauvoranfrage für den Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor.
Das Haus ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.900 €, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. Mit der nötigen Renovierung lässt sich der Charme dieses Objekts wieder vollständig zur Geltung bringen.
Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition.
