15.09.2024
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
In beliebter Lage von Erbach steht ein Haus zum Verkauf, das vielseitig nutzbar ist: Es kann sowohl in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2019 umfangreich renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hierbei wurde der Grundriss verbessert, moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert, die Wände neu verputzt und die Wasserleitungen ersetzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen großen Balkon über dem Anbau im Erdgeschoss zu errichten. Außerdem könnte bei einer Dachsanierung ein weiteres Zimmer hinzugefügt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss entspricht dem Baujahr des Anbaus von 1973, das Bad wurde jedoch in den 1990er Jahren modernisiert. Der vorhandene Kachelofen kann wieder in Betrieb genommen werden, wenn ein neues Rohr nach den aktuellen Feuerungsverordnungen installiert wird.
2017 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Gebäude weist jedoch einen Sanierungsbedarf auf, insbesondere bei der Dachsanierung, der Außenwanddämmung, der Haustechnik und der Dämmung der Kellerdecke.
Das Grundstück erstreckt sich über 557 Quadratmeter und verfügt über zwei Garagen, wobei eine abgerissen und neu gebaut werden muss. Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend.
Erbach, eine Stadt zwischen Ulm und Ehingen mit etwa 13.300 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ort gibt es Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Für sportliche Aktivitäten stehen Sportvereine, der Donau-Radwanderweg und ein Badesee zur Verfügung. Familien finden in Erbach Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Ulm und Neu-Ulm, die bequem mit Bus und Bahn zu erreichen sind.
