17.11.2024
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Schnelligkeit zahlt sich aus!
Denn hier bieten wir Ihnen ein attraktives und charmantes Einfamilienhaus in Ersingen mit einem schönen Grundstück und einer Wohnfläche von insgesamt 178,05 m².
Das Wohnhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen, hellen Windfang. Dort befindet sich ein abgetrennter Garderobenbereich, der idealen Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe bietet. Komfortabel ist auch die separierte Gästetoilette, die sich in diesem Bereich des Hauses befindet.
Über den angrenzenden Flur gelangen Sie zu allen anderen Räumen des Hauses. Im hinteren Bereich befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Couch zum Entspannen und einen großen Esstisch bietet, an dem Ihre gesamte Familie und Ihre Gäste bequem Platz finden. Die großen Fensterflächen versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht und erschaffen so eine angenehme Atmosphäre. Geschickt daneben liegt die schöne, geschlossene Küche, die Sie auch vom Flur aus erreichen.
Durch die Balkontüre im Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete, voll verglaste Terrasse, welche Sie wiederum über eine Türe in den Garten führt.
Gegenüber des Wohn- und Esszimmers bieten Ihnen zwei Schlafzimmer mit 15,91 und 13,35 m² wertvolle Flexibilität. Selbstverständlich können die gut möblierbaren Räume ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden. Egal, ob als Büro, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer.
Zwischen den beiden Räumen finden Sie ein praktisches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette vor.
Über die schöne Steintreppe im Flur gelangen Sie ins freundliche Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit 17,12 m² sowie das zweite Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Gegenüber befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, welches bisher als zweites Wohnzimmer genutzt wurde und über einen Zugang zum kleinen, aber feinen Sonnenbalkon mit südlicher Ausrichtung verfügt. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen.
Wieder zurück im Innern befindet sich an das Wohnzimmer angrenzend ein weiterer Raum mit den vorbereiteten Anschlüssen für eine kleine Küche. Sie sehen also: diese Immobilie können Sie ganz nach Ihren aktuellen Bedürfnissen gestalten und einrichten!
Wertvoller Stauraum im Obergeschoss wird Ihnen in Form der Dachbodennischen geboten.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie weitere Fläche in Form der zwei großzügigen Lagerräume, dem Heiz- und Öltankraum sowie dem Hauswirtschaftsraum samt den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie der Dusche. Partyfreunde können sich im hauseigenen Hobbyraum vergnügen.
Vom Kellerflur aus haben Sie die Möglichkeit über eine Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen.
Im schön und pflegeleicht angelegten Außenbereich können Sie herrliche Sonnenstunden mit Familien und Freunden verbringen und hier Ihre ganz eigene Ruhe-Oase im Grünen gestalten.
Abgerundet wird dieses charmante Immobilienangebot durch die an das Haus angrenzende Einzelgarage. Diese ist durch einen Abstellraum mit dem Haupthaus verbunden, sodass Sie auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes ins Innere gelangen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses Einfamilienhaus mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erfahren oder es persönlich besichtigen?
Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
