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Zum Verkauf steht eine ca. 27,30 m²-große Eigentumswohnung in der Stauffenbergallee im Zentrum von Erfurt. Die 1-Raumwohnung befindet sich im 4.OG eines 1980 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienha...

Die Wohnungen befinden sich auf einer Etage (2.OG) und können mittels Durchbruch verbunden werden. Im Ergebnis entsteht eine 5-6 Zimmer Wohnung, je nach Nutzungsart der zweiten Küche.

6 geschossiger Plattenbau - Personenaufzug - Pflegedienst im Haus - betreutes Wohnen für Senioren - Parkplätze vor der Tür - Komplexsanierung 2014/2015

Willkommen in diesem aufwendig sanierten Wohn- und Geschäftshaus, das sich mit seinen 6 vermieteten Wohneinheiten hervorragend als Renditeobjekt eignet. Das Haus wurde 1995 komplett saniert. Seitdem wurden regelmäßige Modernisierungen von 2012 bis 2022 durchgeführt, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.

1915 erbaut und 1997 kernsaniert. Alle Wohnungen sind kleine 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 58 und 71 m². Im Grundstück befinden sich 6 Einzelgaragen. Zur gemeinschaftlichen Benutzung stehen den Bewohnern Waschküche und Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnungen sind in den Wohnräumen vorwiegend mit Laminatboden ausgestattet, die Küchen sowie die Bäder sind gefliest. 6 Einheiten im Haus Nummer 2 verfügen dazu noch über einen Balkon. Zudem gehört zu jeder Wohnung noch ein privates Kellerabteil. Für den Anbau von 6 Balkonanlagen liegt eine Baugenehmigung vom 15.09.2023 vor.

Objektbeschreibung Neu in 2022 errichtete Wohnanlage; Neubau, keine Sanierung. ZUM KAUF. 60 helle 2-3 Raumwohnungen mit Balkon auf 6 Etagen plus 4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit großen Dachterrassen (64 bzw. 31 qm). Eigene Tiefgarage. Insgesamt 4207 qm Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und zwei Fahrstühle.

Dieses Angebot gilt für die Mieteinheit 01.09. Die Wohnanlage umfasst 60 helle 2-3 Raumwohnungen mit Balkon auf 6 Etagen plus 4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit großen Dachterrassen (64 bzw. 31 qm). Eigene Tiefgarage. Insgesamt 4207 qm Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und zwei Fahrstühle.

### neu ausgebaute und neu möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauseingang; Angebot für Wochenendheimfahrer; Parterre mit Fußbodenheizung; WLAN inklusive; Wohnzimmer mit Eckcouch, TV, offener Küche und Esstisch; Schlafzimmer mit Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank zur ruhigen Gartenseite; Ausgang am Schlafzimmer zum Freisitz (war zum Fototermin 02/20223 noch nicht fertiggestellt); modernes Bad mit Dusche und WC; Waschmaschine vorhanden; Wohnungsflur mit Garderobe; wird nur an 1 Person vermietet; Pauschalmiete 695,00 Euro; monatlicher Heizkostenzuschlag 50,00 Euro von Oktober bis einschließlich April; Kaution 1.000,00 Euro; Mindestmietdauer 6 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 12.04.2031; Baujahr Gebäude: 1910; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 53.7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: B; Primärer Energieträger: Erdgas H

### möbliertes Apartment im Parterre als Anbau an ein Einfamilienhauses; separater Eingang am Haus; ruhige Wohnlage; PKW-Stellplatz und WLAN inklusive; Bad mit Dusche und WC, keine Waschmaschine vorhanden; im Wohnbereich integrierte Miniküche mit Essplatz; Schlafbereich mit Bett (1,40 m x 2 m) und Kleiderschrank; Wohnbereich mit Couchgarnitur, Schränken und TV-Gerät; Nichtraucher; Angebot nur für 1 Person und Wochenendheimfahrer; Pauschalmiete 400,00 Euro zzgl Strom nach Abrechnung; zzgl. 50,00 Euro/Monat für wöchentliche Reinigung; Kaution 600,00 Euro; Mindestmietdauer 6 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 14.09.2028; Baujahr Gebäude: 1952; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 107.8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D; Primärer Energieträger: Heizöl EL

Gegenstand des Angebotes ist ein nach § 63 der Thüringer Bauordnung (ThürBO) vom 13.März 2014 ( GVBl.S.49ff.) genehmigtes Neubauprojekt von 3 Mehrfamilienhäusern auf dem Grundstück Dittelstedter Grenze / Am Seegraben (Flurstück 132/6, Flur 1, Gemarkung Urbich) am östlichen Ortsrand von Erfurt-Dittelstedt. Das geplante Vorhaben befindet sich im Geltungsbereich des rechtswirksamen Bebauungsplanes BUE 218 "Büßleben -An der Erfurter Landstraße", Aktenzeichen 250.513-EF-L-06-MI, vom 13.05.1992.

Die Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminatboden ausgestattet, die Küche sowie die Bäder sind gefliest. 6 Einheiten im Hinterhaus verfügen über einen Balkon, zudem gehört zu jeder Wohnung noch ein privates Kellerabteil. Für Fahrräder gibt es einen überdachten Durchgang vor dem Hinterhaus. Im Hof des rund 704 m² großen Grundstücks befinden sich 7 PKW-Stellplätze, von denen 4 von einem Carport überdacht sind

EFH Objekt Stadtnähe trifft Landlust Das Anwesen besteht aus einem in den späten 1930er Jahren massiv gebauten, gepflegten Einfamilienhaus mit derzeit 6 Zimmern sowie ggf. einer Ausbaureserve im Dach. Das Haus wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt und ist unterkellert. Hier steht in Zukunft sicherlich eine Veränderung der Technik an. (Eine Gasleitung liegt in der Straße vorm Haus.)

Friedrich Müller, nach dem nun auch die Straße benannt ist. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 184 m², verteilt auf 6 Zimmer, einen großen Südwest-Balkon und 2 Bäder. Eine Ausbaureserve im Dach ist bei Bedarf vorhanden. Die Heizungsanlage aus dem Jahre 2019 ist im Haupthaus im Erdgeschoss untergebracht. Es handelt sich um eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und einem Warmwasserspeicher mit Luft- / Abluftwärmepumpe.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 6 Zimmer. Es überzeugt durch eine massive Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die für Familien ideal ist. Außerdem sind die Wohnflächen des Objektes mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das durch Parkettboden und eine freundliche Atmosphäre besticht.

Diese Immobilie verspricht höchsten Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre für Sie und Ihre Familie. Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wintergarten mit seiner Beschattungsanlage lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum zu jeder Jahreszeit.

Leuchtweitenregulierung, manuell Lichtsensor Mittelarmlehne vorne/hinten Mittelkonsole verschiebbar Multikollisionsbremse (MCB) Navigationssystem:12,25-Zoll-Touchscreen Paket: LED-Paket Polster: Stoff-/Leder-Kombination Querverkehrswarner hinten mit Notbremsfu Radiozubehör: 6 Lautspercher Radiozubehör: Apple CarPlay, Android Aut Radiozubehör: Bluelink-Telematikdienste Radiozubehör: Bluetooth-Freisprechein, Radiozubehör: USB-Ladeanschlüsse Regensensor Reifen-Reparatur-Kit Riefendruck-Kontrollsystem (TPMS) Räder: 19-Zoll-Leichtmetallfelgen Rückfahrkamera Servolenkung Sicherheitsgurte Lenksäule: längs- undneigungsverstellbar Sitze: Beheizte Vordersitze Sitze: Beifahrersitz elektrisch verstell Sitze: Fahrersitz el. einstell.

Eine genauere Beschreibung/ Exposé, erhalten sie nach Anfrage auf Grund der Sensibilität zum Verkauf.
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Der Aufgang zum Obergeschoss geht über eine neu verkleidete Holztreppe. Die Zimmer werden über Heizkörper erwärmt. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993 mit 6 Öltanks á 600 Liter. Im Jahr 2022 wurde das Wohnzimmer komplett modernisiert. Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor.

Die Grundstücksfläche beträgt circa 710 Quadratmeter. Die Einheiten sind großzügig dimensioniert und verfügen größtenteils über 6-8 große Zimmer sowie mehrere Badezimmer. Bei Neuvermietung der Bestandseinheiten konnte zuletzt eine Kaltmiete von 10,00 Euro/m² erzielt werden. Es besteht weiteres Potenzial in dem derzeit im Rohbau befindlichen Dachboden.