Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung samt kleinem Garten, befindet sich im EG und ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Diese wurde 1996 in solider Ziegelbauweise in einer sehr ruhigen Wohngegend in Piflas errichtet.
Die gut geschnittenen ca. 77 qm teilen sich wie folgt auf:
•Wohnzimmer (ca. 21 qm)
•Schlafzimmer (ca. 15,5 qm)
•Küche (ca. 9 qm)
•Kinderzimmer (ca. 13 qm)
•Bad (ca. 6 qm)
•Diele / Garderobe (ca. 9 qm)
•separates WC (ca. 2 qm)
•Terrasse (ca. 4 qm / wird zur Hälfte angerechnet)
Im Wohnzimmer wurde Parkett, im Schlaf- und Kinderzimmer Zimmer Vinylböden verlegt. Alle weiteren Räume wurden mit zeitlosen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt werden.
Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis (20.000,- €) erworben werden muss. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Fahrradkeller und eine Waschküche in der die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden können.
Die Eigentümergemeinschaft wird aus zwei 6- Familienhäusern begründet, die durch die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 333,- €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung enthalten, die zu einer Rücklage von insgesamt 5.000,- € jährlich führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 30.06.2023 bei 11.652,85 €, das sind anteilig für die Wohnung 1.165,87 €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.
