Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Erlangen Bruck und ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum in dem alle gängigen Discounter und Einzelhändler angesiedelt sind sowie die medizinische Grundversorgung sind im Umkreis von ca. 1 km zu finden. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz, die Brucker Lache sowie der Tennenloher Forst mit zahlreichen Wander- und Radwegen sind schnell zu erreichen.
Die Wohnung liegt unweit des stetig wachsenden Siemens-Campus.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A73 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bus, Bahn und S-Bahn ebenfalls gegeben. Erlangen ist eine Fahrradstadt. Man kann mit dem Fahrrad die eine oder andere Abkürzung nutzen. Ins Zentrum, zu diversen Fakultäten, dem Bachpark, dem Tennenloher Forst...
Ausstattung: - Marmorboden im Flur
- Vinylböden Holzoptik in den Schlafräumen
- Parkettboden im Wohnbereich
- Terrasse
- Garten ca.190 m² uneinsehbar
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Tagelichtbad
- Gäste-WC
Objekt: Diese exklusive Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2012, bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 106 m², verteilt auf vier Zimmer. Die Lage der Wohnung ist hervorragend und die unmittelbare Nähe zu Siemens macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre Raumaufteilung und ihre hochwertigen Materialien. Der Flur ist mit edlem Marmor ausgestattet, der dem Eingangsbereich Eleganz verleiht. In den Schlafzimmern wurde Vinylboden verlegt, der durch seine pflegeleichten Eigenschaften und den angenehmen Gehkomfort überzeugt.
Der Wohn/Essbereich ist ebenfalls mit stilvollem Vinylboden in Holzoptik versehen, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Der Küchenbereich ist gefliest und bietet dadurch eine praktische und zugleich ästhetische Lösung für den Alltag.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für einen komfortablen und entspannten Start in den Tag. Während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärmeanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der herrliche, ca. 190 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht, der von einer hochgewachsenen Kirschlorbeerhecke umgeben ist und Ihnen so Schutz vor neugierigen Blicken bietet - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Angebot enthalten ist.
Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in Erlangen-Bruck.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist können wir nur wenige Innenaufnahmen präsentieren. Wir schätzen die Privatsphäre der aktuellen Mieter und bitten um Ihr Verständnis. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.90
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
