Objektnr: 1060646
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Eschwege, welches einen Denkmalschutz der Fassade aufweist. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, dank der bereits bestehenden Vermietung.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 11.040 €. Im Inneren der Immobilie besteht teilweise Renovierungsbedarf, der Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst die Immobilie ca. 441 m² Nutzfläche. Die Wohneinheiten verfügen über zuletzt erneuerte Gasetagenheizungen. Weiteren Stauraum erhalten Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss. Die sich im Rohbau befindliche und aktuell unvermietete Gewerbeeinheit beinhaltet einen rund 56 m² großen Innenhof und bietet viel Entwicklungspotential. Letzte Modernisierungsmaßnahmen umfassen teilweise neue Fenster und Türen in 2014 sowie eine neue Elektrik in der Gewerbeeinheit und der Dachgeschosswohnung, die Heizung im 1. Obergeschoss in 2020, im 2. Obergeschoss in 2023 und im 3. Obergeschoss in 2014/15. Auch eine Erneuerung der Wasserleitungen im Flur wurde in den letzten Jahren vorgenommen.
Besonderes Interesse weckt die Möglichkeit, durch Fördermöglichkeiten Ihr Haus nachhaltiger und energieeffizienter zu gestalten. Die Kreisstadt Eschwege bietet ein spezielles Förderprogramm an, das aktuell für dieses Haus zeitnah, unkompliziert und erfolgversprechend beantragt werden kann. Zusätzlich bietet das Kfw Förderprogramm 261 regelmäßig Unterstützung für energetische Sanierungsmaßnahmen an.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
