Rüttenscheider Stadthaus mit Traumgarten!

29.03.2025

45131 Essen

Wir bieten Ihnen ein schickes Ein-/Zweifamilienhaus im beliebten Haumannviertel mit einer vielfältigen Nutzung an.
Das freistehende Haus wurde ursprünglich im Jahre 1956 erbaut und 1994 von den jetzigen Eigentümern komplett kernsaniert und seit dem laufend renoviert.

Über das schicke Entre gelangen Sie in das Zweifamilienhaus. Die ca. 350 m² Wohnfläche ist klassisch aufgeteilt und bietet eine vielfältige Nutzung. Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet. Zunächst betreten Sie das Licht durchflutete Wohnzimmer, in dem ein imposanter Rundkamin für wohlige Wärme sorgt. Der ineinander übergehende Essbereich bietet genügend Platz für gemütliche Runden mit der Familie oder Freuden. Zu Gartenseite finden Sie die hell gestaltete Wohnküche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum können Sie über bodentiefe Fenster die Terrasse und den schönen Garten begehen.

Sowohl über das Treppenhaus als auch über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier finden Sie das Bad-en-Suite. Um den Schlaf- und Ankleidebereich offen und luftig zu gestalten, mußte ein Überzug eingerichtet werden, so ist das Podest des Schlafbereiches entstanden. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Schlafraum mit einem eigenen Duschbad und ein separates WC. Von hier erreichen Sie den Spitzboden mit seinem idylischer Bereich, welcher als Gäste- oder Bürobereich genutzt werden kann. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Abgerundet wird dieser Bereich mit der überdachten und sonnendurchfluteten Loggia.

Im Souterrain finden Sie ein schönes großzügiges Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Bietet aber auch genügend Platz für ältere Kinder. Ebenfalls befinden sich hier die funktionalen Nutzflächen wie die Technik sowie Abstellräume.