Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1978 errichtetes eingeschossiges, voll unterkellertes, freistehendes Wohngebäude mit ausgebauten Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau. Es trägt den Charme und ehemaligen Luxusausbau der späten 70er Jahre.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss besteht aus einer nach oben - zur Galerie - offenen, geräumigen Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man links in den Küchenbereich, welcher an das Esszimmer grenzt, durch das sowohl der überdachte Essplatz im Außenbereich als auch das Kaminzimmer betreten werden kann. Das Kaminzimmer kann ebenfalls vom großzügigen Eingangsbereich durch eine doppelflügelige Glastüre betreten werden und führt in das äußerst geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Dieser Raum ist durch seine Glaselemente stark lichtdurchflutet. Rechts unter der Treppe im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Untergeschoss der Immobilie, welches über einen Vorraum mit Bar, ein Schwimmbad mit Massage- und Fitnessbereich, Duscheinrichtungen und zwei separate Toiletten verfügt. Weiterhin befinden sich ein Vorrats-, ein Wasch- & Trockenraum sowie der Heizungskeller im Untergeschoss. Über eine seitlich am Haus verlaufende Treppe gelangt man auch vom Keller aus in den Gartenbereich.
Über die offene Treppe im Eingangsbereich gelangt man zu den insgesamt drei Schlafzimmern, die von der Galerie aus betreten werden. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über zwei vollausgestattete Bäder.
Die Immobilie kennzeichnet sich - neben dem guten Erhaltungszustand - durch den nicht einsehbaren Garten, welcher über zwei Teiche mit Biotop sowie Springbrunnen und einen Grillplatz mit Sitzgruppe aus Naturstein verfügt. Ebenso lädt dieser zur gärtnerischen Entfaltung sowie zum Erholen und Abschalten ein. Im vorderen Bereich des Gartes befindet sich ein Solitärbau, welcher vom Eigentümer als Büro genutzt wurde und durch die Panoramafenster einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten bietet.
An das Haus angebaut ist eine große Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentor, von welcher aus der Wohnbereich im EG durch eine Schleuse betreten werden kann. Die danebenliegende Grundstückseinfahrt bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten und verfügt über ein Funkschiebetor.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt am südlichen Rand der Kreisstadt Euskirchen in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Billiger und Münstereifeler Straße, nur wenige Gehminuten von Feldern und öffentlichen Grünflächen entfernt. In etwa 1 km Entfernung befindet sich der Euskirchener Stadtwald mit Trimm-Dich-Pfad, schattigen Waldwegen und Tennisplätzen sowie das Kreiskrankenhaus. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld - der Versorgungsmarkt Edeka ist nur 500 m entfernt.
In der Nähe des Hauses hält der Stadtbus, der die Stadt und die umliegenden Ortschaften erschließt. Von der Haltestelle am Bahnhof ist in wenigen Minuten die Euskirchener Fußgängerzone zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung: Da die Immobilie stets vom Eigentümer bewohnt wurde, sind hochwertige Materialien verbaut und permanent gepflegt worden. So erklärt sich der gute Zustand mit 70er Jahre Charme. Der Fußboden im Erdgeschoss, im Untergeschoss (mit Ausnahme des Fitness- und Massagebereichs, in welchem Teppichboden liegt) sowie im Anbau ist mit Fliesenbodenbelag ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Böden hauptsächlich (mit Ausnahme der Bäder) mit Teppichbodenbelag ausgestattet. Im rechten der insgesamt drei Schlafzimmer befindet sich eine Einschubtreppe, über welche man auf den Dachboden gelangt. Das Objekt verfügt über eine ölbefeuerte zentrale Fußbodenheizung mit Außentank (ca. 10.000 l Fassungsvermögen). Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2002 erneuert. Eine Umrüstung auf eine modernere Heizungsanlage würde auch unter den Gesichtspunkten aktueller Fördermaßnahmen dennoch sinnvoll sein.
Im Kamin- und Wohnzimmer sorgt an kälteren Tagen ein offener Kamin mit Flieseneinfassung im unteren Bereich und verputzter Fläche im oberen Bereich für Wohlfühlatmosphäre.
Das im Untergeschoss der Immobilie gelegene Schwimmbad mit mosaikfliesenverkleidetem Becken verfügt über Duscheinrichtungen mit separater Toilette und Badewanne. Die Wasseraufbereitungsanlage für das Schwimmbad und ebenso die Teichheizanlage befinden sich im Heizungsraum. Im Vorraum des Wellness- und Fitnessbereichs befindet sich eine aus einer Fachwerk-Holzkonstruktion gefertigte Bar. Auch bei der Dacheindeckung aus Schiefer wurde auf traditionelle Handwerkskunst gesetzt und so dem Haus ein ganz besonderer Charme verliehen.
Die äußerst großzügige Außenanlage der Immobilie verfügt über ein von einer Bruchsteinsockelmauer eingefasstes Biotop mit integriertem Springbrunnen.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: provisionsfrei
