17.09.2024
04895 Falkenberg (Elster)
Dieses ca. 1920 erbaute Gewerbeobjekt befindet sich im Zentrum der Eisenbahnstadt von Falkenberg/Elster. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof mit guten Anschlüssen nach Berlin, Leipzig, Cottbus, Dresden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Erholungsgebiet Kiebitz-See ist in 1,5 km zu erreichen.
Das angebotene Gewerbeobjekt, welches 1680 m² groß ist, beinhaltet in seiner Gesamtnutzfläche von 288m² , 3 Gewerbeeinheiten, davon 2 große und eine kleinere Gewerbeeinheit. Darunter zählt ein Textil- und Geschenkartikelgeschäft , eine Versicherung und das vom Eigentümer selbstbetriebene Textildruck-, Arbeitsschutz- und Berufsbekleidungsgeschäft, welches bei Verkauf gern weitergeführt werden kann oder durch ein Mietverhältnis weiter betrieben wird. Durch individuelle Absprachen des Eigentümers sind verschiedene Varianten bei Verkauf möglich.
Des weiteren befindet sich in dem Geschäftsgebäude ein Lagerraum, Heizraum, Abstellraum und Sanitäranlagen und eine große Garage, wo derzeit ein Wohnmobil und ein Boot seinen Platz finden.
Beide Mieter sind schon langjährig vor Ort und profitieren von Ihrer Beständigkeit.
Die Mieten sind dem heutigen Standard angepasst.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.280,00 €
Das Objekt ist ein Massivbau, der schrittweise in den Jahren von 1997 bis 2000 modernisiert und dem Stadtbild angepasst wurde.
Die Fassade ist mit Klinkersteinen versehen und hat einen freundlichen Farbanstrich.
Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
Das Dach wurde mit Trapezblechen gedeckt.
Die Heizungsanlage und die Elektrik sind auf dem aktuellen Stand. Die Gastherme
ist im dazugehörigen Mehrfamilienhaus ( kann auch erworben werden) auf dem Grundstück angeschlossen und versorgt auch das Geschäftshaus. Das Gewerbeobjekt und Mehrfamilienhaus sind käuflich zu einem Gesamtpreis von 465.000 € zu erwerben. Mehr Details auf Anfrage.
Möchte man nur das Gewerbeobjekt kaufen, müsste man eine neue Heizung einbauen lassen.
Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut worden, da es nicht erforderlich war.
Jedoch interessant zu wissen ist, dass bereits 2002 eine genehmigte Planung zum Ausbau des Dachgeschosses erstellt wurde. Hierzu gibt es Unterlagen, die Sie auf Anfrage oder bei Besichtigung einsehen können.
Bei Verkauf des Gewerbeobjektes muss eine Teilvermessung vorgenommen werden und vom Käufer übernommen werden.
Da sich Gewerbeobjekt und Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück befinden.
Die Gesamtgröße des Grundstücks bemisst sich auf 2.318 m².
Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien, wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Kraftstrom, Telefon und Sat-TV.
