24.02.2025
08223 Falkenstein (Vogtland)
Kurzbeschreibung
Entwicklungsimmobilie mit großem Potential.
Objekt
Dieses sehr schöne, denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus wurde 1904 erbaut. 1994 wurde mit einer Kernsanierung/Umbau begonnen. Leider konnten diese Maßnahmen nicht beendet werden. Persönliche Umstände und ein Einbruch in die Immobilie, bei dem es zum Diebstahl von Kupferkabel kam, verhinderten die Fertigstellung. So steht die Immobilie seit den 90er Jahren. Die Heizung ist mittlerweile nicht mehr nutzbar, der Hauptstrang der Elektroleitung ist zerstört. Die Elektrik in den Wohnungen dürfte allerdings überwiegend in Ordnung sein. Fenster, teilweise Sanitär, vereinzelt auch Innenausbau sind aus dieser Zeit (1994).
Bei einer Besichtigung kann man sich einen Eindruck verschaffen, was davon nutzbar ist. Durch den günstigen Kaufpreis, warten bei einer Vollvermietung nach Sanierung, hohe Renditen.
Anfang der 90er Jahre befand sich im EG ein Restaurant mit ca. 150 m² Nutzfläche. Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit ca. 60 m². Im DG befinden sich 2 größere Wohnungen. Das Haus verfügt insgesamt über 700 m² Wohn- und Gewerbefläche. Der Gewerbeanteil beträgt ca. 20 % (151,5 m²). Die insgesamt 8 Wohnungen weisen 657 m² Wohnfläche aus.
Einen kleinen Garten besitzt das schmucke Anwesen auch.
